전북특별자치도 익산시

동산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 1,100만 (1위) 73.2% 4건
평화동 2억 1,900만 (2위) - 1건
송학동 2억 (3위) - 4건
모현동1가 1억 9,536만 (4위) 90.7% 20건
어양동 1억 6,365만 (5위) 87.1% 22건
부송동 1억 5,307만 (6위) 85.6% 19건
남중동 1억 4,000만 (7위) - 1건
신동 1억 3,360만 (8위) - 17건
영등동 1억 2,830만 (9위) 90.8% 27건
동산동 현재 1억 2,343만 (10위) 82.0% 28건
주현동 1억 1,000만 (11위) 90.9% 1건
금강동 8,050만 (12위) - 5건
함열읍 7,233만 (13위) - 3건
마동 6,167만 (14위) - 3건
황등면 4,783만 (15위) - 5건
목천동 3,800만 (16위) 28.0% 3건
함라면 1,750만 (17위) - 1건
낭산면 - (18위) - -
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
춘포면 - (38위) - -
용안면 - (39위) - -
임상동 - (40위) - -
월성동 - (41위) - -
오산면 - (42위) - -
창인동1가 - (43위) - -
창인동2가 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -
중앙동3가 - (47위) - -
갈산동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,343만
최저 2,700만 최고 2억 6,500만
전세가율 82.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 2억 6,500만
1억 2,343만
매매가 밴드 2,700만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
세경 49.32㎡
재건축연한
8,070만
5층 · 1988년 준공
12.29
세경 49.32㎡
재건축연한
8,070만
4층 · 1988년 준공
12.29
세경 49.32㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -4,070만
3층 · 1988년 준공
12.29
제일(고층) 84.79㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1992년 준공
12.27
세경 49.32㎡
재건축연한
8,070만 ▲ +4,070만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
13건 21%
갱신 계약 전체 62건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 18건 (29%) 월세·반전세 44건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
35만원
보증금 1,626만
갱신
30만원
보증금 3,356만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
동산동삼호(2) 84.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1993년 준공
12.27
세경임대 59.94㎡
전세 3,387만
10층 · 2005년 준공
12.27
세경임대 59.94㎡
전세 3,387만
5층 · 2005년 준공
12.27
세경임대 40.32㎡
전세 2,303만
8층 · 2005년 준공
12.26
세경임대 40.32㎡
전세 2,303만
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
세경2차 49.68㎡
보증 1,321만 / 월 15만
1층 · 1992년 준공
12.29
세경임대 59.94㎡
보증 2,711만 / 월 5만
9층 · 2005년 준공
12.29
세경임대 59.94㎡
보증 2,711만 / 월 5만
14층 · 2005년 준공
12.28
세경임대 59.94㎡
신규
보증 2,711만 / 월 5만
15층 · 2005년 준공
12.28
세경임대 40.32㎡
보증 1,353만 / 월 8만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.10 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 61.10 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.17 33.08 0.0163 0.0203
12.26 44.13 27.25 0.0157 0.0223
12.27 55.42 35.67 0.0164 0.0204
12.28 64.67 45.75 0.0115 0.0213
12.29 77.25 54.46 0.0126 0.0228
12.30 88.21 65.83 0.0047 0.0222
12.31 47.29 31.58 0.0374 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 65.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,343만 · 전세 중간가 9,772만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,343만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.10mm