전북특별자치도 익산시

어양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신동 2.1억 (1위) - 3건
인화동2가 2.1억 (2위) - 1건
모현동2가 2.0억 (3위) 79.8% 3건
모현동1가 1.9억 (4위) 77.3% 30건
마동 1.8억 (5위) 58.6% 5건
어양동 현재 1.7억 (6위) 85.9% 28건
부송동 1.6억 (7위) 80.8% 18건
송학동 1.5억 (8위) 63.8% 5건
영등동 1.4억 (9위) 90.6% 36건
황등면 1.3억 (10위) - 5건
팔봉동 1.2억 (11위) 64.8% 4건
동산동 1.2억 (12위) 76.2% 16건
창인동2가 1.1억 (13위) - 1건
남중동 1.0억 (14위) - 3건
주현동 0.9억 (15위) - 1건
춘포면 0.7억 (16위) 78.8% 1건
금강동 0.4억 (17위) - 3건
목천동 0.3억 (18위) - 1건
낭산면 0.1억 (19위) - 11건
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
평화동 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 6.7억
전세가율 85.9%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.7억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공6단지 49.85㎡
1.0억 ▲ +1,400만
5층 · 2000년 준공
09.30
e편한세상어양 59.99㎡
거래취소
2.5억
14층 · 2015년 준공
09.30
e편한세상어양 59.99㎡
2.5억 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공
09.29
어양주공4단지5단지 59.99㎡
1억 ▼ -1,800만
9층 · 1998년 준공
09.28
e편한세상어양 84.98㎡
3.5억 ▲ +400만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
어양센트럴파크 49.2824㎡
신규
전세 1.7억
24층 · 2020년 준공
09.26
부영1차 49.8㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
09.26
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1998년 준공
09.26
부영1차 49.8㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
09.26
어양주공4단지5단지 59.99㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
09.28
부영1차 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
09.26
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
09.25
익산부영2차아파트 39.952㎡
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
09.24
주공7단지 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.20 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
16.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 98.20 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.46 0.0396 0.0031
09.25 18.83 9.13 0.0315 0.0048
09.26 19.54 9.08 0.0360 0.0038
09.27 25.08 14.42 0.0487 0.0028
09.28 17.67 10.67 0.0403 0.0031
09.29 11.46 4.17 0.0417 0.0018
09.30 15.75 7.75 0.0419 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

어양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.20mm