전북특별자치도 익산시

어양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.0억 (1위) 70.8% 1건
모현동1가 2.0억 (2위) 83.0% 37건
신동 1.8억 (3위) 81.1% 4건
송학동 1.8억 (4위) 85.1% 7건
부송동 1.8억 (5위) 73.6% 42건
어양동 현재 1.6억 (6위) 87.4% 31건
금강동 1.5억 (7위) - 1건
동산동 1.4억 (8위) 74.5% 25건
영등동 1.2억 (9위) 80.0% 44건
마동 1.1억 (10위) 90.6% 9건
함열읍 1.1억 (11위) - 3건
창인동1가 1.0억 (12위) 86.9% 2건
평화동 0.9억 (13위) 88.9% 4건
황등면 0.5억 (14위) 44.7% 2건
목천동 0.4억 (15위) - 7건
춘포면 0.3억 (16위) 96.8% 1건
낭산면 0.1억 (17위) - 2건
인화동1가 - (18위) - -
인화동2가 - (19위) - -
남중동 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
주현동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 87.4%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
0.7억 ▼ -800만
5층 · 1998년 준공
08.30
주공8차 51.74㎡
1.2억
12층 · 2003년 준공
08.29
주공8차 59.92㎡
1.4억 ▼ -1,500만
2층 · 2003년 준공
08.29
엘드수목토 84.9687㎡
2.8억 ▼ -1,500만
10층 · 2008년 준공
08.27
부영1차 49.8㎡
0.9억 ▼ -1,100만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
40건 89%
갱신 계약 전체 45건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 18건 (40%) 월세·반전세 27건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2015년 준공
08.30
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2015년 준공
08.29
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2000년 준공
08.28
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2020년 준공
08.28
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
익산부영2차아파트 49.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -6,900만 / 월세 ▲ +40만
08.29
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
08.29
주공8차 51.74㎡
신규
보증 0.8억 / 월 23만
2층 · 2003년 준공
08.28
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
08.28
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.53℃
평균 최저기온
24.74℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 22.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.00 24.58 0.0418 0.0036
08.26 32.38 22.21 0.0381 0.0054
08.27 32.54 21.79 0.0253 0.0077
08.28 13.38 6.29 0.0399 0.0030
08.29 11.00 4.10 0.0450 0.0028
08.30 13.75 4.54 0.0379 0.0038
08.31 31.00 17.46 0.0443 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

어양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.20mm