전북특별자치도 익산시

부송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.0억 (1위) 70.8% 1건
모현동1가 2.0억 (2위) 83.0% 37건
신동 1.8억 (3위) 81.1% 4건
송학동 1.8억 (4위) 85.1% 7건
부송동 현재 1.8억 (5위) 73.6% 42건
어양동 1.6억 (6위) 87.4% 31건
금강동 1.5억 (7위) - 1건
동산동 1.4억 (8위) 74.5% 25건
영등동 1.2억 (9위) 80.0% 44건
마동 1.1억 (10위) 90.6% 9건
함열읍 1.1억 (11위) - 3건
창인동1가 1.0억 (12위) 86.9% 2건
평화동 0.9억 (13위) 88.9% 4건
황등면 0.5억 (14위) 44.7% 2건
목천동 0.4억 (15위) - 7건
춘포면 0.3억 (16위) 96.8% 1건
낭산면 0.1억 (17위) - 2건
인화동1가 - (18위) - -
인화동2가 - (19위) - -
남중동 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
주현동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 42건
전월 대비 -7%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 73.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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08.31
부송우남 84.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
15층 · 1995년 준공
08.31
동아(2) 84.95㎡
1.5억
8층 · 1997년 준공
08.31
리젠시빌 84.3979㎡
2.0억 ▼ -3,800만
9층 · 2004년 준공
08.30
부송동제일(5차) 84.8211㎡
2억 ▲ +300만
2층 · 2001년 준공
08.30
동아(2) 59.98㎡
1.0억
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.29
삼성 84.93㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
08.29
삼성 84.93㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
08.28
부송우남 49.77㎡
신규
전세 0.5억
13층 · 1995년 준공
08.27
부송라온프라이빗아파트1단지 84.8572㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2019년 준공
08.25
부송라온프라이빗아파트1단지 84.8572㎡
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동신 83.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1993년 준공
08.31
익산부송코아루디펠리체 59.6273㎡
신규
보증 0.3억 / 월 73만
1층 · 2019년 준공
08.30
부송우남 60.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
9층 · 1995년 준공
08.29
동신 83.43㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
08.26
부송우남 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.53℃
평균 최저기온
24.74℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 22.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.00 24.58 0.0418 0.0036
08.26 32.38 22.21 0.0381 0.0054
08.27 32.54 21.79 0.0253 0.0077
08.28 13.38 6.29 0.0399 0.0030
08.29 11.00 4.10 0.0450 0.0028
08.30 13.75 4.54 0.0379 0.0038
08.31 31.00 17.46 0.0443 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.20mm