전북특별자치도 익산시

동산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2억 9,650만 (1위) 70.8% 1건
모현동1가 1억 9,800만 (2위) 83.0% 37건
신동 1억 7,900만 (3위) 81.1% 4건
송학동 1억 7,690만 (4위) 85.1% 7건
부송동 1억 7,629만 (5위) 73.6% 42건
어양동 1억 6,402만 (6위) 87.4% 31건
금강동 1억 5,000만 (7위) - 1건
동산동 현재 1억 4,075만 (8위) 74.5% 25건
영등동 1억 1,940만 (9위) 80.0% 44건
마동 1억 754만 (10위) 90.6% 9건
함열읍 1억 663만 (11위) - 3건
창인동1가 9,550만 (12위) 86.9% 2건
평화동 9,450만 (13위) 88.9% 4건
황등면 5,300만 (14위) 44.7% 2건
목천동 3,763만 (15위) - 7건
춘포면 3,100만 (16위) 96.8% 1건
낭산면 675만 (17위) - 2건
인화동1가 - (18위) - -
인화동2가 - (19위) - -
남중동 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
팔봉동 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
주현동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,075만
최저 4,900만 최고 2억 8,000만
전세가율 74.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 0건

매매 가격

1억 4,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 2억 8,000만
1억 4,075만
매매가 밴드 4,900만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,264만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우남 49.68㎡
거래취소
5,500만
1층 · 1997년 준공
08.30
동산동제일2차아파트 84.709㎡
1억 7,300만 ▲ +2,300만
10층 · 2001년 준공
08.30
우남 49.68㎡
5,500만 ▼ -100만
1층 · 1997년 준공
08.29
우성 73.59㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +1,000만
10층 · 1990년 준공
08.27
동산동삼호(2) 84.94㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +1,200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 43건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
61건 56%
갱신 계약 전체 109건 중
43건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 96건 (88%) 월세·반전세 13건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 1,366만
갱신
20만원
보증금 1,940만

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 43건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 12%
반전세13건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
세경2차 49.68㎡
갱신
전세 2,322만
8층 · 1992년 준공
종전 2,245만 → ▲ +77만
08.31
세경2차 49.68㎡
신규
전세 2,322만
4층 · 1992년 준공
08.31
세경2차 49.68㎡
전세 2,322만
5층 · 1992년 준공
08.31
세경2차 49.68㎡
신규
전세 2,322만
4층 · 1992년 준공
08.31
세경2차 49.68㎡
갱신
전세 2,322만
11층 · 1992년 준공
종전 2,245만 → ▲ +77만

최근 반전세 계약

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08.31
동산여울휴먼시아3단지 51.97㎡
신규
보증 2,775만 / 월 16만
6층 · 2009년 준공
08.30
동산동삼호(2) 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
08.29
그란팰리스 84.88㎡
신규
보증 1,700만 / 월 60만
12층 · 2009년 준공
08.29
세경2차 49.68㎡
신규
보증 1,366만 / 월 16만
1층 · 1992년 준공
08.28
세경2차 49.68㎡
갱신
보증 1,879만 / 월 10만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +62만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.53℃
평균 최저기온
24.74℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 22.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.08 22.71 0.0513 -
08.26 34.17 20.25 0.0465 -
08.27 37.79 22.21 0.0362 -
08.28 16.58 7.13 0.0448 -
08.29 16.38 5.58 0.0494 -
08.30 15.88 7.04 0.0400 -
08.31 32.63 16.29 0.0527 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,075만 · 전세 중간가 1억 3,264만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 43건 중 1건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,075만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.20mm