전북특별자치도 김제시

검산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서암동 2억 (1위) - 2건
금산면 2.0억 (2위) - 1건
검산동 현재 1.8억 (3위) 76.1% 6건
신풍동 1.1억 (4위) 67.2% 16건
요촌동 0.6억 (5위) - 3건
금구면 0.4억 (6위) - 1건
만경읍 0.3억 (7위) 80.0% 1건
흥사동 0.2억 (8위) - 2건
백구면 - (9위) - -
부량면 - (10위) - -
교동 - (11위) - -
옥산동 - (12위) - -
갈공동 - (13위) - -
하동 - (14위) - -
상동동 - (15위) - -
월성동 - (16위) - -
황산동 - (17위) - -
난봉동 - (18위) - -
오정동 - (19위) - -
복죽동 - (20위) - -
입석동 - (21위) - -
장화동 - (22위) - -
신덕동 - (23위) - -
월봉동 - (24위) - -
신월동 - (25위) - -
연정동 - (26위) - -
명덕동 - (27위) - -
제월동 - (28위) - -
도장동 - (29위) - -
서정동 - (30위) - -
양전동 - (31위) - -
청하면 - (32위) - -
용동 - (33위) - -
백산면 - (34위) - -
순동 - (35위) - -
백학동 - (36위) - -
광활면 - (37위) - -
신곡동 - (38위) - -
봉남면 - (39위) - -
황산면 - (40위) - -
공덕면 - (41위) - -
성덕면 - (42위) - -
진봉면 - (43위) - -
죽산면 - (44위) - -
용지면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 76.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
진우(1차) 59.99㎡
0.9억 ▲ +600만
3층 · 1998년 준공
11.17
김제검산샬레1차 75.0534㎡
2.5억 ▲ +1,700만
18층 · 2015년 준공
11.14
검산주공2단지아파트 59.56㎡
1.3억 ▼ -350만
3층 · 2004년 준공
11.10
김제검산화산샬레2차아파트 84.9692㎡
2.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2016년 준공
11.09
김제검산화산샬레2차아파트 59.8773㎡
신고가
2.2억 ▲ +950만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +950만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

검산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
6건 20%
갱신 계약 전체 30건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 24건 (80%) 월세·반전세 6건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 20%
반전세6건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
부영(2차) 59.76㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1998년 준공
11.27
부영(1차) 49.72㎡
전세 0.4억
7층 · 1995년 준공
11.25
김제검산샬레1차 75.0534㎡
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공
11.24
진우(1차) 59.99㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1998년 준공
11.24
부영(1차) 49.72㎡
전세 0.4억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.13
김제대검산LH아파트 46.91㎡
보증 0.2억 / 월 27만
7층 · 2021년 준공
11.13
부영(2차) 49.71㎡
보증 0.4억 / 월 10만
13층 · 1998년 준공
11.13
김제대검산LH아파트 24.85㎡
보증 0.1억 / 월 14만
14층 · 2021년 준공
11.10
진우(1차) 55.2㎡
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 1998년 준공
11.03
부영(1차) 49.72㎡
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
4.19℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.92 9.33 0.0327 0.0077
11.25 19.63 12.58 0.0264 0.0120
11.26 38.25 32.42 0.0131 0.0242
11.27 29.71 22.13 0.0188 0.0218
11.28 33.46 20.38 0.0284 0.0133
11.29 29.42 20.00 0.0213 0.0153
11.30 19.71 12.38 0.0347 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

검산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm