전북특별자치도 완주군

이서면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
이서면 리 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
갈산리 4.1억 ↑+1.4% - 18만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
은교리 2.4억 ↑+8.4% 81% 59만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
용서리 2.0억 ↑+7.0% 70% 60만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
이문리 0.6억 ↑+21.0% - - 5일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
상개리 0.5억 ↑+0.5% - 35만원 6일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
금평리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
남계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
이성리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
금계리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
반교리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

완주군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이서면 현재 2.2억 (1위) 77.4% 33건
삼례읍 2.1억 (2위) 69.1% 24건
용진읍 2.0억 (3위) 83.4% 13건
봉동읍 1.5억 (4위) 78.3% 22건
고산면 0.9억 (5위) - 3건
상관면 0.9억 (6위) - 2건
비봉면 - (7위) - -
운주면 - (8위) - -
화산면 - (9위) - -
동상면 - (10위) - -
소양면 - (11위) - -
경천면 - (12위) - -
구이면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 77.4%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
이노힐스아파트 84.98㎡
4.1억
19층 · 2013년 준공
02.25
혁신도시에코르3단지 84.896㎡
3.0억 ▲ +1,400만
3층 · 2015년 준공
02.23
이노힐스아파트 84.98㎡
4.1억 ▲ +500만
7층 · 2013년 준공
02.23
혁신도시에코르3단지 84.896㎡
2.9억 ▼ -3,200만
5층 · 2015년 준공
02.23
완주이서신일해피트리 59.9322㎡
2.1억 ▼ -1,300만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이서면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 4건 (20%) 월세·반전세 16건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
혁신도시에코르3단지 84.812㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2015년 준공
02.26
완주이서신일해피트리 59.9322㎡
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공
02.25
혁신도시에코르3단지 84.932㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
02.12
완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 59.9322㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 59.9322㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.21
지엘하늘가 39.629㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2004년 준공
02.19
완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 59.9322㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
02.19
혁신도시에코르3단지 84.896㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2015년 준공
02.19
남양사이버 59.7631㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · -1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.34℃
평균 최고기온
8.62℃
평균 최저기온
-3.64℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.33 22.67 0.0433 0.0063
02.23 33.67 8.67 0.0267 0.0137
02.24 30.67 13.00 0.0197 0.0187
02.25 22.67 11.33 0.0237 0.0143
02.26 26.33 11.33 0.0213 0.0163
02.27 30.67 14.33 0.0260 0.0133
02.28 34.33 18.33 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이서면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이서면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이서면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm