2026 상반기 아파트 결산 — 거래는 서울로 쏠리고 계약은 월세로 (1~5월 실거래 데이터)

막 지나간 2026년 상반기(1~5월) 아파트 실거래를 처음부터 끝까지 훑어봤어요. 다섯 달 동안 전국에서 실제로 오간 거래가 약 23만 건이었는데, 그 안에서 몇 가지 흐름이 또렷하게 보였어요. 오늘은 그걸 다섯 갈래로 정리해 봤어요. (6월은 아직 신고가 들어오는 중이라, 이번 결산은 1~5월만 담았어요.)

① 거래는 어디로 몰렸을까 — 서울로 쏠린 상반기

전국 거래 건수만 보면 1월 47,589건, 5월 48,023건으로 거의 그대로였어요. 그런데 어디서 거래됐는지 나눠 보면 달라져요. 서울은 1월 5,365건에서 5월 8,461건으로 1.6배(+58%)가 됐고, 전국 거래에서 서울 몫도 11.3%에서 17.6%로 커졌어요. 경기도 14,411→16,184건(+12%)으로 늘었고요. 반대로 지방은 대부분 줄었어요.

서울 안에서도 자치구마다 달랐어요. 서초 +132%(151→350건), 강남 +113%(203→432건), 도봉 +101%(167→335건), 관악 +82%, 송파 +70%(341→580건), 구로 +70%, 노원 +66%(524→868건) 순이었어요.

② 집값은 어떻게 갈렸을까 — 수도권은 완만히, 지방은 제자리

집값은 "전국이 몇 % 올랐다"로 말하기 어려워요. 어느 지역·평형이 많이 거래됐느냐에 따라 전국 중간값이 출렁이거든요. 그래서 시도별로 1월과 5월 매매 중간값의 방향만 봤어요.

서울·경기는 완만히 올라온 모습, 부산·대구·세종·전남광주통합은 거의 제자리이거나 살짝 내린 자리였어요. 거래도 집값도 수도권으로 기운 상반기였어요. 다만 이 값은 그 달 거래된 아파트들의 중간값이라, 어떤 단지·평형이 많이 팔렸는지에 따라 흔들릴 수 있다는 점은 감안해서 보세요.

③ 직전 최고가를 넘긴 거래가 잦았던 동네 — 상반기 누적 319곳

같은 단지·평형에서 직전 최고가를 넘어선 거래가 유난히 잦았던 동네는 매달 114~125곳씩 있었고, 다섯 달을 합치면 서로 다른 319곳이었어요. 경기 63곳, 서울 52곳, 전남광주통합 27곳, 대구 24곳, 부산 20곳, 경남 18곳 순이었어요.

④ 거래는 줄어도 값은 오른 동네 — 상반기 누적 650곳

1년 전 같은 달보다 거래는 줄었는데 중간값은 오른 동네도 있었어요. 1월 57곳에서 5월 288곳으로 상반기 내내 늘었고, 누적으로는 서로 다른 650곳이었어요. 경기 137곳, 서울 94곳, 전남광주통합 53곳, 경남 48곳, 대구 37곳에 많았어요.

⑤ 전세에서 월세로 — 3월부터 월세가 전세를 넘어섰어요

임대차 계약을 전세와 월세(보증금에 다달이 월세가 붙는 계약)로 나눠 보면, 월세 몫이 상반기 내내 커졌어요. 1월 49.0%였던 월세 비중은 3월 50.1%로 전세를 넘어섰고, 4월 53.0%까지 올랐다가 5월 51.8%였어요. 5월 기준 경남 60.4%, 충남 58.4%, 대구 55.5%가 높았고, 전남광주통합 46.7%, 경북 42.1%는 아직 전세가 많았어요.

함께 볼 것

거래가 늘었다고 값이 오른 것도, 값이 올랐다고 거래가 는 것도 아니에요. 시도별 중간값은 방향을 읽는 용도이지 그 동네 모든 집이 그만큼이라는 뜻은 아니에요. 매매·전세 격차가 큰 동네 이야기는 아래 링크에서 이어 보실 수 있어요. 6월은 아직 신고가 들어오는 중(5월의 73%)이라 이번 결산은 1~5월만 담았어요.

관련 링크·출처

• 신나게마을에서 내 동네 상반기 흐름 검색해 보기
• 강남구 매매·거래 자세히 보기
• 매매·전세 격차가 가장 큰 동네(반포동 등) 이어 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가 (2026년 1~5월 신고분, 취소 거래 제외) · 신나게마을 정리