서울특별시 강서구 아파트 전세 동별 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 7개 동 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강서구 화곡동	116	▲ +3	3억 1,762만	6,800만~10억 5,000만	67.0%	47.9%	19.3 보통	소형 49%	48.1%	51.9%	▼ -22	+3.8%
가격대6,800만~10억 5,000만 전세가율67.0% 전세비중47.9% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+3.8% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
2	서울특별시 강서구 마곡동	99	▼ -194	5억 4,675만	2억 1,415만~9억 2,000만	47.7%	58.6%	17.5 보통	중형 66%	47.1%	52.9%	▼ -14	+5.1%
가격대2억 1,415만~9억 2,000만 전세가율47.7% 전세비중58.6% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+5.1% 상승비율47.1% 하락비율52.9%
3	서울특별시 강서구 가양동	95	▲ +6	4억 4,476만	3,546만~9억	51.8%	64.2%	17.5 보통	소형 74%	41.1%	58.9%	▲ +12	-1.9%
가격대3,546만~9억 전세가율51.8% 전세비중64.2% 주력면적소형 74% 거래전년비▲ +12 보증금전년비-1.9% 상승비율41.1% 하락비율58.9%
4	서울특별시 강서구 염창동	82	▼ -10	5억 1,633만	2억 5,000만~9억 1,000만	57.6%	59.0%	19.0 보통	중형 54%	52.9%	47.1%	▲ +11	+1.6%
가격대2억 5,000만~9억 1,000만 전세가율57.6% 전세비중59.0% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+1.6% 상승비율52.9% 하락비율47.1%
5	서울특별시 강서구 등촌동	68	▼ -31	4억 1,984만	2억 1,500만~7억 9,000만	52.7%	51.9%	17.5 보통	소형 60%	65.4%	34.6%	▼ -40	-1.5%
가격대2억 1,500만~7억 9,000만 전세가율52.7% 전세비중51.9% 주력면적소형 60% 거래전년비▼ -40 보증금전년비-1.5% 상승비율65.4% 하락비율34.6%
6	서울특별시 강서구 내발산동	63	▲ +7	5억 1,220만	8,695만~8억	55.6%	53.4%	19.3 보통	중형 52%	41.7%	58.3%	▼ -30	+15.5%
가격대8,695만~8억 전세가율55.6% 전세비중53.4% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+15.5% 상승비율41.7% 하락비율58.3%
7	서울특별시 강서구 방화동	49	▼ -45	4억 453만	1억~6억 5,500만	61.5%	48.5%	17.5 보통	소형 59%	50.0%	50.0%	▼ -28	+5.9%
가격대1억~6억 5,500만 전세가율61.5% 전세비중48.5% 주력면적소형 59% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+5.9% 상승비율50.0% 하락비율50.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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