경상북도 구미시 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 2월)

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전세가율 구간: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

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전월 추세 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 경상북도 구미시 공단동 137건

전세가율 가장 높은 곳 경상북도 구미시 구평동 매매 중간값 대비 94.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경상북도 구미시 원평동 2억 7,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경상북도 구미시 공단동	137	▲ +118	1억 6,000만	3,700만~2억 4,000만	85.0%	88.4%	28.5 보통	소형 50%	15.4%	10.3%	▲ +120	-5.9%
가격대3,700만~2억 4,000만 전세가율85.0% 전세비중88.4% 주력면적소형 50% 거래전년비▲ +120 보증금전년비-5.9% 상승비율15.4% 하락비율10.3%
2	경상북도 구미시 옥계동	48	▲ +13	1억 8,500만	3,500만~3억 8,000만	87.6%	58.5%	24.1 보통	중형 50%	25.8%	48.4%	▼ -21	+2.8%
가격대3,500만~3억 8,000만 전세가율87.6% 전세비중58.5% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+2.8% 상승비율25.8% 하락비율48.4%
3	경상북도 구미시 산동읍	38	▼ -19	2억 3,025만	1억 5,400만~3억 4,500만	79.9%	55.9%	24.1 보통	중형 71%	11.8%	41.2%	▲ +2	+4.7%
가격대1억 5,400만~3억 4,500만 전세가율79.9% 전세비중55.9% 주력면적중형 71% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+4.7% 상승비율11.8% 하락비율41.2%
4	경상북도 구미시 원평동	28	▼ -49	2억 7,500만	7,000만~5억	70.2%	87.5%	23.4 보통	소형 61%	62.5%	25.0%	▲ +15	+25.0%
가격대7,000만~5억 전세가율70.2% 전세비중87.5% 주력면적소형 61% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+25.0% 상승비율62.5% 하락비율25.0%
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5	경상북도 구미시 구평동	23	0	1억 2,150만	6,100만~1억 4,000만	94.8%	71.9%	26.4 보통	소형 57%	33.3%	6.7%	▲ +3	+5.8%
가격대6,100만~1억 4,000만 전세가율94.8% 전세비중71.9% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+5.8% 상승비율33.3% 하락비율6.7%
6	경상북도 구미시 고아읍	19	▼ -3	2억	6,300만~4억	86.0%	51.4%	23.8 보통	소형 37%	42.9%	42.9%	▼ -2	+11.1%
가격대6,300만~4억 전세가율86.0% 전세비중51.4% 주력면적소형 37% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+11.1% 상승비율42.9% 하락비율42.9%
7	경상북도 구미시 송정동	18	▲ +1	9,250만	1,500만~2억 8,000만	81.2%	66.7%	24.4 보통	소형 67%	25.0%	37.5%	▲ +2	-58.0%
가격대1,500만~2억 8,000만 전세가율81.2% 전세비중66.7% 주력면적소형 67% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-58.0% 상승비율25.0% 하락비율37.5%
8	경상북도 구미시 도량동	10	0	5,250만	3,000만~3억	89.8%	40.0%	23.4 보통	소형 70%	25.0%	12.5%	▼ -5	-12.5%
가격대3,000만~3억 전세가율89.8% 전세비중40.0% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -5 보증금전년비-12.5% 상승비율25.0% 하락비율12.5%
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9	경상북도 구미시 봉곡동	9	▲ +1	1억 3,600만	1억 1,000만~2억 5,400만	87.5%	69.2%	23.4 보통	중형 78%	80.0%	0.0%	▼ -6	+4.6%
가격대1억 1,000만~2억 5,400만 전세가율87.5% 전세비중69.2% 주력면적중형 78% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+4.6% 상승비율80.0% 하락비율0.0%
10	경상북도 구미시 구포동	6	▼ -2	6,150만	3,000만~7,500만	보류	54.5%	26.4 보통	소형 100%	보류	보류	▼ -3	-5.4%
가격대3,000만~7,500만 전세가율보류 전세비중54.5% 주력면적소형 100% 거래전년비▼ -3 보증금전년비-5.4% 상승비율보류 하락비율보류
11	경상북도 구미시 인의동	5	▼ -1	1억 6,000만	3,000만~2억 8,000만	보류	계산 못 함	26.4 보통	중형 80%	40.0%	40.0%	▼ -4	+3.2%
가격대3,000만~2억 8,000만 전세가율보류 전세비중계산 못 함 주력면적중형 80% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+3.2% 상승비율40.0% 하락비율40.0%
12	경상북도 구미시 형곡동	5	▲ +2	7,000만	4,000만~2억 8,000만	보류	27.8%	24.4 보통	중형 80%	0.0%	40.0%	▼ -3	-16.2%
가격대4,000만~2억 8,000만 전세가율보류 전세비중27.8% 주력면적중형 80% 거래전년비▼ -3 보증금전년비-16.2% 상승비율0.0% 하락비율40.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다
· 계산 못 함 = 나눗셈의 한쪽이 없어 못 구했어요

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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