서울특별시 용산구

신계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 51억 5,000만 (1위) 52.4% 1건
보광동 40억 (2위) 15.0% 1건
한강로3가 35억 2,500만 (3위) 99.5% 2건
이촌동 24억 5,563만 (4위) 39.4% 12건
신계동 현재 22억 7,000만 (5위) 44.1% 3건
효창동 17억 6,750만 (6위) 43.3% 2건
원효로1가 15억 5,000만 (7위) 58.1% 2건
산천동 15억 5,000만 (8위) - 3건
한남동 10억 4,083만 (9위) - 4건
후암동 9억 7,000만 (10위) 30.9% 1건
이태원동 5억 6,000만 (11위) - 1건
한강로1가 - (12위) - -
원효로4가 - (13위) - -
용산동3가 - (14위) - -
용산동5가 - (15위) - -
원효로3가 - (16위) - -
청암동 - (17위) - -
원효로2가 - (18위) - -
동빙고동 - (19위) - -
서빙고동 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청파동3가 - (32위) - -
문배동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
용문동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 7,000만
최저 22억 7,000만 최고 25억 5,000만
전세가율 44.1%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

22억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
22억 7,000만 25억 5,000만
22억 7,000만
매매가 밴드 22억 7,000만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.02
용산e편한세상 84.21㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
04.02
용산e편한세상 84.89㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
04.02
용산e편한세상 84.89㎡
신고가
25억 5,000만 ▲ +4억
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3억 8,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
300만원
보증금 5억 5,000만
갱신
337만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세312만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.11
용산e편한세상 84.89㎡
신규
전세 10억
11층 · 2011년 준공
04.10
용산e편한세상 84.89㎡
신규
전세 10억
8층 · 2011년 준공
04.06
용산e편한세상 84.21㎡
갱신
전세 8억 8,000만
1층 · 2011년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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04.21
용산e편한세상 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
6층 · 2011년 준공
04.14
용산e편한세상 124.96㎡
신규
보증 10억 / 월 200만
20층 · 2011년 준공
04.13
용산e편한세상 84.21㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 337만
20층 · 2011년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.12℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
9.86℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 13.00 0.0500 0.0190
04.24 31.00 12.00 0.0530 0.0230
04.25 41.00 19.00 0.0600 0.0260
04.26 28.00 12.00 0.0600 0.0200
04.27 40.00 18.00 0.0590 0.0250
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0150
04.29 25.00 11.00 0.0440 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 7,000만 · 전세 중간가 10억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm