서울특별시 용산구

이촌동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 44억 (1위) 22.7% 2건
용산동5가 39억 1,000만 (2위) 35.2% 4건
보광동 34억 5,500만 (3위) 22.9% 3건
이촌동 현재 30억 5,356만 (4위) 33.1% 27건
한강로2가 26억 1,000만 (5위) 45.2% 2건
신계동 22억 (6위) 45.5% 1건
한강로3가 20억 8,688만 (7위) 62.9% 17건
원효로4가 19억 2,500만 (8위) 23.1% 3건
동자동 19억 1,125만 (9위) 78.5% 2건
도원동 18억 (10위) 37.4% 7건
문배동 17억 2,700만 (11위) 49.3% 5건
이태원동 17억 1,333만 (12위) 33.2% 6건
효창동 16억 9,350만 (13위) 44.8% 8건
원효로1가 15억 8,000만 (14위) 50.9% 3건
후암동 14억 5,500만 (15위) 46.1% 4건
한남동 13억 4,957만 (16위) 47.2% 13건
산천동 10억 8,250만 (17위) 47.9% 2건
한강로1가 - (18위) - -
원효로2가 - (19위) - -
동빙고동 - (20위) - -
용문동 - (21위) - -
주성동 - (22위) - -
용산동6가 - (23위) - -
용산동2가 - (24위) - -
용산동4가 - (25위) - -
갈월동 - (26위) - -
남영동 - (27위) - -
용산동1가 - (28위) - -
원효로3가 - (29위) - -
서계동 - (30위) - -
청파동1가 - (31위) - -
청파동2가 - (32위) - -
청파동3가 - (33위) - -
청암동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
신창동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 27건
전월 대비 -39%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 30억 5,356만
최저 19억 5,000만 최고 55억
전세가율 33.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 14건

매매 가격

30억 5,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
19억 5,000만 55억
30억 5,356만
매매가 밴드 19억 5,000만 ~ 55억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

33.1%
33.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강촌 84.85㎡
25억 9,000만 ▼ -1억 500만
12층 · 1998년 준공
직전 26억 9,500만 (2026.04)
05.29
현대한강 84.88㎡
24억 ▼ -2억 2,000만
5층 · 1997년 준공
직전 26억 2,000만 (2026.01)
05.28
래미안첼리투스 124.35㎡
신고가
55억 ▲ +2억 5,000만
47층 · 2015년 준공
직전최고 52억 5,000만 (2025.06)
05.28
북한강(성원) 59.55㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
16층 · 2001년 준공
직전 21억 (2026.04)
직전최고 22억 4,000만 (2026.03)
05.26
LG한강자이 66.39㎡
신고가
27억 2,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2003년 준공
직전최고 26억 7,500만 (2025.08)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

이촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 58건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 59건50%
갱신 계약 58건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (52%) 월세 57건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 2억
갱신
252만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 58건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

57건
전체의 48%
평균 월세258만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람 59.88㎡
신규
전세 7억
8층 · 1998년 준공
05.31
대림 84.78㎡
신규
전세 8억 3,000만
21층 · 1994년 준공
05.30
이촌코오롱(A) 114.69㎡
갱신·청구권
전세 11억 6,000만
11층 · 1999년 준공
종전 11억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.30
한가람 59.88㎡
신규
전세 7억 2,000만
16층 · 1998년 준공
05.29
한강(대우) 60.0㎡
신규
전세 8억
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
동원베네스트 84.973㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +100만
05.30
한가람 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
8층 · 1998년 준공
05.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신
보증 3억 / 월 80만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
6층 · 1999년 준공
05.30
한가람 84.89㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
11층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.40℃
평균 최고기온
25.68℃
평균 최저기온
16.12℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
10.10℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 17.00 0.0500 0.0170
05.26 31.00 18.00 0.0430 0.0170
05.27 22.00 11.00 0.0330 0.0140
05.28 17.00 9.00 0.0330 0.0140
05.29 50.00 24.00 0.0570 0.0180
05.30 43.00 19.00 0.0720 0.0190
05.31 28.00 14.00 0.0660 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0542 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

이촌동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.1% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 33.1%

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.1%
  • 매매 중간가 30억 5,356만 · 전세 중간가 8억 8,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0542 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 32건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 30억 5,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm