서울특별시 광진구

중곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12.7억 (1위) 46.9% 14건
자양동 12.4억 (2위) 50.5% 17건
구의동 12.2억 (3위) 56.0% 14건
군자동 11.5억 (4위) 61.1% 1건
중곡동 현재 5.3억 (5위) - 1건
화양동 1.3억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.3억
최저 5.3억 최고 5.3억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 5.3억
5.3억
매매가 밴드 5.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
성원 59.82㎡
5.3억
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
12건 36%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
호동 82.62㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2002년 준공
03.29
욱현하이브Ⅲ 17.71㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2012년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
03.28
호동 69.36㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2002년 준공
03.24
에이탑 73.19㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2003년 준공
03.22
삼보글로벌102동 66.09㎡
전세 3.7억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
리마크빌군자 30.22㎡
신규
보증 1.0억 / 월 71만
16층 · 2022년 준공
03.25
중곡1단지 48.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1976년 준공
03.24
리마크빌군자 16.32㎡
보증 0.3억 / 월 4만
16층 · 2022년 준공
03.24
리마크빌군자 16.32㎡
보증 0.3억 / 월 4만
5층 · 2022년 준공
03.20
타워캐슬 12.62㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 36만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
16.71℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.21 27.25 0.0297 0.0142
03.26 63.54 18.17 0.0391 0.0084
03.27 43.29 19.17 0.0354 0.0176
03.28 62.63 28.04 0.0281 0.0259
03.29 75.38 36.75 0.0266 0.0298
03.30 63.54 29.88 0.0309 0.0301
03.31 89.63 44.92 0.0384 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 57.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm