서울특별시 광진구

광장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 12.7억 (1위) 46.9% 14건
자양동 12.4억 (2위) 50.5% 17건
구의동 12.2억 (3위) 56.0% 14건
군자동 11.5억 (4위) 61.1% 1건
중곡동 5.3억 (5위) - 1건
화양동 1.3억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 9억 최고 22.5억
전세가율 46.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 22.5억
12.7억
매매가 밴드 9억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
극동1 156.92㎡
재건축연한
22.5억
7층 · 1985년 준공
03.22
현대3 74.92㎡
재건축연한
10.6억
14층 · 1990년 준공
03.22
현대3 84.97㎡
재건축연한
12.2억 ▼ -1,000만
8층 · 1990년 준공
03.21
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +1억
12층 · 1996년 준공
03.21
현대파크빌 59.55㎡
10.1억 ▼ -1억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
75건 71%
갱신 계약 전체 105건 중
23건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 78건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광장현대9단지 59.97㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 1999년 준공
03.31
삼성광장2 69.06㎡
전세 4.2억
12층 · 1989년 준공
03.31
흥화빌라트 201.4㎡
갱신
전세 6.3억
5층 · 1998년 준공
03.31
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신
전세 9.8억
2층 · 2012년 준공
종전 9.5억 → ▲ +3,500만
03.29
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 5억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
광장힐스테이트 130.17㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
17층 · 2012년 준공
03.29
워커힐 162.41㎡
갱신
보증 4억 / 월 200만
13층 · 1978년 준공
월세 ▼ -20만
03.29
삼성광장1 66.03㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
3층 · 1987년 준공
03.27
광나루현대 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
22층 · 1996년 준공
월세 ▲ +63만
03.27
광장힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.69℃
평균 최저기온
4.01℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.21 27.25 0.0297 0.0142
03.26 63.54 18.17 0.0391 0.0084
03.27 43.29 19.17 0.0354 0.0176
03.28 62.63 28.04 0.0281 0.0259
03.29 75.38 36.75 0.0266 0.0298
03.30 63.54 29.88 0.0309 0.0301
03.31 89.63 44.92 0.0384 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 57.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm