서울특별시 광진구

광장동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 14.7억 (1위) 43.9% 14건
자양동 12.1억 (2위) 52.5% 24건
구의동 9.9억 (3위) 50.8% 21건
화양동 8.7억 (4위) 66.7% 1건
중곡동 4.8억 (5위) - 1건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 7.7억 최고 31.7억
전세가율 43.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 31.7억
14.7억
매매가 밴드 7.7억 ~ 31.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
14.1억 ▲ +2.0억
23층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
04.29
현대3 84.97㎡
재건축연한
10.9억 ▲ +3.2억
1층 · 1990년 준공
04.28
청구 59.95㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +2,800만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.28
워커힐 226.44㎡
재건축연한
31.7억
10층 · 1978년 준공
04.27
현대3 84.97㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -4.5억
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 34건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
48건 56%
갱신 계약 전체 86건 중
34건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2.5억
갱신
110만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
현대5 59.67㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1989년 준공
04.29
광장현대9단지 84.96㎡
신규
전세 6.5억
20층 · 1999년 준공
04.29
극동2 84.55㎡
갱신
전세 4.6억
14층 · 1989년 준공
04.27
금호베스트빌 84.91㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2001년 준공
04.26
극동2 84.55㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
7층 · 1989년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.28
현대5 59.67㎡
갱신
보증 2억 / 월 95만
1층 · 1989년 준공
04.28
워커힐 팰리스 84.66㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
3층 · 2005년 준공
04.28
청구 84.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 210만
16층 · 1996년 준공
월세 ▲ +52만
04.26
광나루현대 84.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
11층 · 1996년 준공
04.26
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
23층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
8.92℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.79 12.96 0.0387 0.0143
04.25 30.29 13.33 0.0281 0.0215
04.26 24.46 11.63 0.0380 0.0131
04.27 35.00 18.67 0.0304 0.0261
04.28 35.88 16.21 0.0320 0.0290
04.29 26.21 11.00 0.0315 0.0152
04.30 34.21 10.75 0.0455 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광장동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm