서울특별시 광진구

자양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 14.7억 (1위) 43.9% 14건
자양동 현재 12.1억 (2위) 52.5% 24건
구의동 9.9억 (3위) 50.8% 21건
화양동 8.7억 (4위) 66.7% 1건
중곡동 4.8억 (5위) - 1건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 3.6억 최고 24.2억
전세가율 52.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 24.2억
12.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 24.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이튼타워리버2차 84.61㎡
신고가
14.2억 ▲ +4.7억
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4.7억
04.26
자양동명진센트라임 30.49㎡
3.6억 ▼ -800만
6층 · 2017년 준공
04.23
한솔리베르 83.38㎡
12억
17층 · 2002년 준공
04.22
명성 64.85㎡
7.4억
2층 · 2018년 준공
04.22
더샵스타시티 119.41㎡
17.5억
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 39건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
119건 71%
갱신 계약 전체 168건 중
39건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 107건 (64%) 월세·반전세 61건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 39건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 1998년 준공
04.29
자양힐101동 61.32㎡
갱신
전세 4.4억
9층 · 2005년 준공
종전 4.8억 → ▼ -4,000만
04.29
자양7차현대홈타운 84.7㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2001년 준공
04.29
이튼타워리버1차 84.26㎡
신규
전세 7억
5층 · 2006년 준공
04.29
자양하늘채베르 46.971㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
현대3 84.9㎡
보증 4.0억 / 월 30만
18층 · 1996년 준공
04.29
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
3층 · 2023년 준공
04.29
대동 84.65㎡
보증 0.1억 / 월 25만
13층 · 1999년 준공
04.28
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
18층 · 2023년 준공
04.27
우성2 80.1㎡
갱신
보증 5억 / 월 20만
10층 · 1989년 준공
월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.71 13.17 0.0447 0.0134
04.25 31.25 13.46 0.0361 0.0189
04.26 25.67 11.42 0.0399 0.0145
04.27 36.54 18.08 0.0360 0.0253
04.28 35.54 16.38 0.0350 0.0314
04.29 25.50 10.42 0.0325 0.0153
04.30 34.42 10.83 0.0488 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

자양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 39건 중 14건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm