서울특별시 광진구

구의동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 14억 7,271만 (1위) 43.9% 14건
자양동 12억 1,080만 (2위) 52.5% 24건
구의동 현재 9억 8,778만 (3위) 50.8% 21건
화양동 8억 7,000만 (4위) 66.7% 1건
중곡동 4억 8,000만 (5위) - 1건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 8,778만
최저 3억 900만 최고 16억
전세가율 50.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

9억 8,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 900만 16억
9억 8,778만
매매가 밴드 3억 900만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,448만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +2억 9,000만
2층 · 2018년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.04)
직전최고 8억 4,700만 (2023.01)
04.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억 8,000만
4층 · 1996년 준공
직전 13억 8,000만 (2023.04)
04.26
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
16억
16층 · 2021년 준공
04.26
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +2억
4층 · 1994년 준공
직전 10억 (2023.03)
직전최고 10억 500만 (2023.03)
04.26
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한 신고가
13억 2,500만 ▲ +3,500만
16층 · 1996년 준공
직전최고 12억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 79건71%
갱신 계약 22건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (69%) 월세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 31%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강변에스케이뷰 84.69㎡
갱신
전세 6억 5,000만
6층 · 2017년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만
04.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 4억 5,000만
26층 · 1997년 준공
04.29
구의현대2단지 84.86㎡
신규
전세 5억
25층 · 1996년 준공
04.29
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 6억 2,000만
18층 · 1994년 준공
04.29
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 6억
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
광진파크하우스 44.2079㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2023년 준공
04.28
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 9,500만 / 월 31만
6층 · 2023년 준공
04.26
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
14층 · 1997년 준공
04.26
구의현대6단지 84.92㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
04.25
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 9,500만 / 월 31만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.79 12.96 0.0387 0.0143
04.25 30.29 13.33 0.0281 0.0215
04.26 24.46 11.63 0.0380 0.0131
04.27 35.00 18.67 0.0304 0.0261
04.28 35.88 16.21 0.0320 0.0290
04.29 26.21 11.00 0.0315 0.0152
04.30 34.21 10.75 0.0455 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 49.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구의동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 9억 8,778만 · 전세 중간가 5억 1,448만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 8,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm