서울특별시 광진구

구의동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 14.7억 (1위) 43.9% 14건
자양동 12.1억 (2위) 52.5% 24건
구의동 현재 9.9억 (3위) 50.8% 21건
화양동 8.7억 (4위) 66.7% 1건
중곡동 4.8억 (5위) - 1건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 3.1억 최고 16억
전세가율 50.8%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 16억
9.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
10.8억 ▲ +2.9억
2층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
04.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
12억 ▼ -1.8억
4층 · 1996년 준공
04.26
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
16억
16층 · 2021년 준공
04.26
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +2억
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
04.26
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한 신고가
13.3억 ▲ +3,500만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
79건 71%
갱신 계약 전체 111건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 77건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강변에스케이뷰 84.69㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 2017년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만
04.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 4.5억
26층 · 1997년 준공
04.29
구의현대2단지 84.86㎡
신규
전세 5억
25층 · 1996년 준공
04.29
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 6.2억
18층 · 1994년 준공
04.29
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 6억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
광진파크하우스 44.2079㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2023년 준공
04.28
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 1.0억 / 월 31만
6층 · 2023년 준공
04.26
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
14층 · 1997년 준공
04.26
구의현대6단지 84.92㎡
신규
보증 4.3억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
04.25
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 1.0억 / 월 31만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.79 12.96 0.0387 0.0143
04.25 30.29 13.33 0.0281 0.0215
04.26 24.46 11.63 0.0380 0.0131
04.27 35.00 18.67 0.0304 0.0261
04.28 35.88 16.21 0.0320 0.0290
04.29 26.21 11.00 0.0315 0.0152
04.30 34.21 10.75 0.0455 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구의동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm