서울특별시 광진구

구의동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12억 125만 (1위) 51.1% 32건
자양동 11억 1,900만 (2위) 55.0% 17건
구의동 현재 10억 5,821만 (3위) 49.2% 13건
군자동 8억 6,000만 (4위) 79.8% 3건
화양동 1억 6,283만 (5위) - 6건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 5,821만
최저 4억 8,000만 최고 20억 6,000만
전세가율 49.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

10억 5,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 20억 6,000만
10억 5,821만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한
13억 ▲ +1억 4,000만
10층 · 1996년 준공
직전 11억 6,000만 (2023.04)
05.31
현대프라임 126.66㎡
20억 6,000만
23층 · 1997년 준공
05.29
현대프라임 59.82㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1997년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.05)
05.28
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한
11억
5층 · 1992년 준공
직전 11억 (2023.04)
05.24
아차산포레안 84.76㎡
11억 4,000만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 32건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 59건61%
갱신 계약 32건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (71%) 월세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
162만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 32건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 29%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아크로리버 132.0263㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
17층 · 2004년 준공
종전 7억 8,700만 → ▲ +2억 1,300만
05.30
세양 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
12층 · 2002년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2억
05.29
강변힐하우스 15.9㎡
갱신
전세 1억 6,500만
5층 · 2015년 준공
05.29
스위트빌(71-1) 16.25㎡
갱신
전세 1억 500만
7층 · 2013년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.29
구의현대6단지 84.92㎡
갱신
전세 5억 9,000만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
26층 · 1997년 준공
05.30
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
18층 · 1997년 준공
05.30
성동강변파크빌101(강변타워) 59.1㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2001년 준공
05.27
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
14층 · 1997년 준공
05.27
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 86만
27층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.45 13.32 0.0516 0.0159
05.26 30.54 12.08 0.0503 0.0157
05.27 30.17 16.08 0.0275 0.0189
05.28 10.63 4.33 0.0235 0.0111
05.29 10.25 3.42 0.0249 0.0115
05.30 33.88 15.46 0.0300 0.0151
05.31 28.46 12.13 0.0458 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 30.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구의동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 10억 5,821만 · 전세 중간가 5억 6,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 5,821만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm