서울특별시 광진구

구의동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12.0억 (1위) 51.1% 32건
자양동 11.2억 (2위) 55.0% 17건
구의동 현재 10.6억 (3위) 49.2% 13건
군자동 8.6억 (4위) 79.8% 3건
화양동 1.6억 (5위) - 6건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 4.8억 최고 20.6억
전세가율 49.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 20.6억
10.6억
매매가 밴드 4.8억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한
13억 ▲ +1.4억
10층 · 1996년 준공
05.31
현대프라임 126.66㎡
20.6억
23층 · 1997년 준공
05.29
현대프라임 59.82㎡
9.5억 ▼ -2,000만
5층 · 1997년 준공
05.28
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한
11억
5층 · 1992년 준공
05.24
아차산포레안 84.76㎡
11.4억
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 32건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
59건 61%
갱신 계약 전체 97건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 69건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
162만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 32건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 29%
반전세28건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아크로리버 132.0263㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
17층 · 2004년 준공
종전 7.9억 → ▲ +2.1억
05.30
세양 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
12층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2억
05.29
강변힐하우스 15.9㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
05.29
스위트빌(71-1) 16.25㎡
갱신
전세 1.1억
7층 · 2013년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.29
구의현대6단지 84.92㎡
갱신
전세 5.9억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
26층 · 1997년 준공
05.30
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 1997년 준공
05.30
성동강변파크빌101(강변타워) 59.1㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2001년 준공
05.27
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
14층 · 1997년 준공
05.27
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 86만
27층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.45 13.32 0.0516 0.0159
05.26 30.54 12.08 0.0503 0.0157
05.27 30.17 16.08 0.0275 0.0189
05.28 10.63 4.33 0.0235 0.0111
05.29 10.25 3.42 0.0249 0.0115
05.30 33.88 15.46 0.0300 0.0151
05.31 28.46 12.13 0.0458 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구의동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm