서울특별시 광진구

광장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 12.0억 (1위) 51.1% 32건
자양동 11.2억 (2위) 55.0% 17건
구의동 10.6억 (3위) 49.2% 13건
군자동 8.6억 (4위) 79.8% 3건
화양동 1.6억 (5위) - 6건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +129%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 4.6억 최고 17.6억
전세가율 51.1%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 12건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 17.6억
12.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청구 84.86㎡
재건축연한
13.6억
21층 · 1996년 준공
05.29
현대3 84.97㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -3,500만
2층 · 1990년 준공
05.29
현대파크빌 84.81㎡
13.6억 ▼ -1.1억
3층 · 2000년 준공
05.29
광장현대9단지 84.96㎡
신고가
13.8억 ▲ +2.2억
23층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
05.27
현대파크빌 84.81㎡
14.7억 ▼ -4,000만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
50건 54%
갱신 계약 전체 93건 중
36건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 75건 (81%) 월세·반전세 18건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 2.5억
갱신
108만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 19%
반전세18건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
극동2 75.55㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 1989년 준공
05.31
극동2 84.55㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 1989년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 1989년 준공
05.30
극동2 75.55㎡
신규
전세 5억
12층 · 1989년 준공
05.30
삼성광장2 84.66㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
청구 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
1층 · 1996년 준공
05.27
현대파크빌 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 45만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +45만
05.22
현대8(801동,802동) 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
20층 · 1995년 준공
05.22
현대8(803동) 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
05.20
극동1 126.94㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
6층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -3억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.41℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.45 13.32 0.0516 0.0159
05.26 30.54 12.08 0.0503 0.0157
05.27 30.17 16.08 0.0275 0.0189
05.28 10.63 4.33 0.0235 0.0111
05.29 10.25 3.42 0.0249 0.0115
05.30 33.88 15.46 0.0300 0.0151
05.31 28.46 12.13 0.0458 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

광장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm