서울특별시 광진구

자양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12억 125만 (1위) 51.1% 32건
자양동 현재 11억 1,900만 (2위) 55.0% 17건
구의동 10억 5,821만 (3위) 49.2% 13건
군자동 8억 6,000만 (4위) 79.8% 3건
화양동 1억 6,283만 (5위) - 6건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 1,900만
최저 7억 최고 16억 9,500만
전세가율 55.0%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건

매매 가격

11억 1,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 16억 9,500만
11억 1,900만
매매가 밴드 7억 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,235만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우방리버파크 84.99㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2023.04)
05.31
래미안프리미어팰리스 59.87㎡
12억
27층 · 2017년 준공
05.29
자양강변I-Park 84.95㎡
15억
8층 · 2006년 준공
직전 15억 (2023.04)
05.25
자양호반써밋 40.2751㎡
7억
21층 · 2021년 준공
05.20
와이엠프라젠스파 83.29㎡
8억 4,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 39건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 120건67%
갱신 계약 39건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (67%) 월세 59건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
135만원
보증금 2억
갱신
82만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

59건
전체의 33%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한솔리베르 83.29㎡
신규
전세 4억 8,300만
9층 · 2002년 준공
05.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
27층 · 2023년 준공
05.31
우방리버파크 84.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 2003년 준공
05.31
자양삼성 114.88㎡
신규
전세 7억 3,000만
14층 · 1999년 준공
05.30
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
한솔리베르 83.38㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
05.28
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
28층 · 2023년 준공
05.28
우성4 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 32만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -23만
05.28
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
21층 · 2023년 준공
05.27
한양 124.93㎡
갱신
보증 4억 8,000만 / 월 16만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +11만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.42 13.63 0.0558 0.0160
05.26 31.08 13.50 0.0571 0.0160
05.27 30.75 17.21 0.0259 0.0193
05.28 11.00 5.71 0.0172 0.0123
05.29 11.75 6.17 0.0214 0.0144
05.30 38.67 22.63 0.0297 0.0162
05.31 26.42 13.42 0.0457 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

자양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 55.0%

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자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 11억 1,900만 · 전세 중간가 5억 6,235만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 1,900만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm