서울특별시 광진구

자양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12.0억 (1위) 51.1% 32건
자양동 현재 11.2억 (2위) 55.0% 17건
구의동 10.6억 (3위) 49.2% 13건
군자동 8.6억 (4위) 79.8% 3건
화양동 1.6억 (5위) - 6건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 7억 최고 17.0억
전세가율 55.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17.0억
11.2억
매매가 밴드 7억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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05.31
우방리버파크 84.99㎡
신고가
11.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
래미안프리미어팰리스 59.87㎡
12억
27층 · 2017년 준공
05.29
자양강변I-Park 84.95㎡
15억
8층 · 2006년 준공
05.25
자양호반써밋 40.2751㎡
7억
21층 · 2021년 준공
05.20
와이엠프라젠스파 83.29㎡
8.4억
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
120건 67%
갱신 계약 전체 179건 중
39건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 120건 (67%) 월세·반전세 59건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
82만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
한솔리베르 83.29㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2002년 준공
05.31
우방리버파크 84.99㎡
신규
전세 5.8억
2층 · 2003년 준공
05.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 6.7억
27층 · 2023년 준공
05.31
자양삼성 114.88㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 1999년 준공
05.30
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 6.3억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한솔리베르 83.38㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
05.28
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
28층 · 2023년 준공
05.28
우성4 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 32만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -23만
05.28
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
21층 · 2023년 준공
05.27
한양 124.93㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 16만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.42 13.63 0.0558 0.0160
05.26 31.08 13.50 0.0571 0.0160
05.27 30.75 17.21 0.0259 0.0193
05.28 11.00 5.71 0.0172 0.0123
05.29 11.75 6.17 0.0214 0.0144
05.30 38.67 22.63 0.0297 0.0162
05.31 26.42 13.42 0.0457 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

자양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm