서울특별시 광진구

자양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 12.7억 (1위) 46.9% 14건
자양동 현재 12.4억 (2위) 50.5% 17건
구의동 12.2억 (3위) 56.0% 14건
군자동 11.5억 (4위) 61.1% 1건
중곡동 5.3억 (5위) - 1건
화양동 1.3억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 8.4억 최고 24.5억
전세가율 50.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 7건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 24.5억
12.4억
매매가 밴드 8.4억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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03.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
9.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2001년 준공
03.30
한양 157.87㎡
재건축연한
17.4억 ▼ -6,000만
4층 · 1983년 준공
03.29
한강우성 84.72㎡
재건축연한
12.7억 ▼ -1.2억
24층 · 1993년 준공
03.28
한강로얄 123.39㎡
8.8억
1층 · 2004년 준공
03.23
우성2 64.79㎡
재건축연한
8.4억
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
125건 68%
갱신 계약 전체 185건 중
42건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 113건 (61%) 월세·반전세 72건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 15억
21층 · 2007년 준공
03.30
대원리버빌 78.8㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
종전 4.4억 → ▲ +900만
03.30
자양하늘채베르 59.923㎡
신규
전세 5.0억
5층 · 2023년 준공
03.29
우성6 84.72㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 1992년 준공
03.29
자양동현대 84.55㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
이튼타워리버5차 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
03.31
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
2층 · 2023년 준공
03.31
자양우성7 84.93㎡
보증 2.6억 / 월 160만
7층 · 1998년 준공
03.30
자양호반써밋 40.183㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2021년 준공
03.30
자양호반써밋 40.183㎡
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
16.71℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.38 24.29 0.0316 0.0210
03.26 62.71 15.58 0.0440 0.0124
03.27 44.42 15.38 0.0433 0.0202
03.28 64.00 24.33 0.0334 0.0334
03.29 77.54 33.17 0.0324 0.0390
03.30 67.92 28.58 0.0378 0.0410
03.31 97.17 39.04 0.0485 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

자양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm