서울특별시 광진구

화양동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 13.9억 (1위) 54.1% 11건
광장동 12.0억 (2위) 48.6% 10건
구의동 9.5억 (3위) 54.5% 7건
중곡동 5.2억 (4위) - 2건
화양동 현재 1.6억 (5위) 99.7% 3건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.3억 최고 2.0억
전세가율 99.7%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.0억
1.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

99.7% 깡통전세 위험
99.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아스하임(111-102) 14.11㎡
2.0억 ▼ -100만
11층 · 2018년 준공
01.21
아스하임(111-102) 14.11㎡
2.0억
11층 · 2018년 준공
01.06
광진코지웰 15.63㎡
1.3억
5층 · 2014년 준공
01.06
광진코지웰 18.63㎡
거래취소
1.6억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 12건 (26%) 월세·반전세 35건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
광진스위트엠아파트 84.99㎡
신규
전세 5억
10층 · 2021년 준공
01.25
테라팰리스건대1차 80.19㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
3층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
01.19
광진코지웰 13.83㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2014년 준공
01.19
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2019년 준공
01.19
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
씨즈건대힐스 14.23㎡
보증 0.1억 / 월 68만
3층 · 2017년 준공
01.31
광진코지웰 19.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
10층 · 2014년 준공
01.31
광진코지웰 18.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2014년 준공
01.28
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
12층 · 2014년 준공
01.28
화양타워 16.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.42 8.71 0.0188 0.0214
01.26 28.42 17.41 0.0086 0.0289
01.27 37.25 20.75 0.0220 0.0187
01.28 36.83 13.29 0.0224 0.0178
01.29 41.08 14.21 0.0201 0.0194
01.30 42.13 16.29 0.0206 0.0213
01.31 35.92 15.79 0.0149 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.37 / 81.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화양동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm