서울특별시 광진구

화양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 12억 6,583만 (1위) 48.8% 17건
광장동 11억 7,643만 (2위) 44.8% 16건
구의동 10억 4,150만 (3위) 43.9% 8건
화양동 현재 4억 5,375만 (4위) 73.7% 5건
중곡동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 5,375만
최저 1억 3,700만 최고 7억 5,000만
전세가율 73.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 5,000만
4억 5,375만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
광진코지웰 19.2㎡
1억 5,500만
8층 · 2014년 준공
02.20
광진코지웰 18.63㎡
1억 6,000만
10층 · 2014년 준공
02.20
광진코지웰 18.63㎡
거래취소
1억 6,000만
10층 · 2014년 준공
02.18
광진코지웰 24.85㎡
2억 4,000만
7층 · 2014년 준공
02.14
광진코지웰 15.2㎡
1억 3,700만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
화양현대 59.99㎡
신규
전세 4억 2,500만
11층 · 1999년 준공
02.17
광진스위트엠아파트 84.99㎡
갱신
전세 5억 5,000만
5층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
02.16
광진코지웰 15.63㎡
신규
전세 1억 4,300만
10층 · 2014년 준공
02.08
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
02.02
아스하임(111-102) 14.11㎡
전세 1억 8,900만
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
8층 · 2017년 준공
02.20
광진코지웰 13.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
02.18
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
4층 · 2017년 준공
02.17
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
02.16
광진코지웰 15.63㎡
보증 1,000만 / 월 63만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.88 26.67 0.0141 0.0355
02.23 38.33 24.57 0.0225 0.0278
02.24 47.79 29.83 0.0239 0.0233
02.25 35.46 18.13 0.0295 0.0137
02.26 35.58 19.75 0.0253 0.0200
02.27 45.42 30.00 0.0137 0.0388
02.28 35.63 23.79 0.0185 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,375만 · 전세 중간가 3억 3,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 5,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm