서울특별시 광진구

자양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 현재 12억 6,583만 (1위) 48.8% 17건
광장동 11억 7,643만 (2위) 44.8% 16건
구의동 10억 4,150만 (3위) 43.9% 8건
화양동 4억 5,375만 (4위) 73.7% 5건
중곡동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 6,583만
최저 7억 최고 21억 8,000만
전세가율 48.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 4건

매매 가격

12억 6,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 21억 8,000만
12억 6,583만
매매가 밴드 7억 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,349만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한솔리베르 83.31㎡
12억 1,000만
10층 · 2002년 준공
02.27
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
12억
6층 · 2017년 준공
02.24
우성2 80.1㎡
재건축연한
11억
14층 · 1989년 준공
02.24
현대3 84.9㎡
재건축연한
13억 4,500만
10층 · 1996년 준공
02.24
자양8차현대홈타운 108.43㎡
13억 5,000만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 61건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 88건51%
갱신 계약 61건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (63%) 월세 63건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
135만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 61건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

63건
전체의 37%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대3 84.9㎡
갱신
전세 5억
19층 · 1996년 준공
종전 5억 400만 → ▼ -400만
02.27
우성2 80.1㎡
신규
전세 5억 6,000만
12층 · 1989년 준공
02.27
자양우성7 84.93㎡
전세 5억 7,700만
22층 · 1998년 준공
02.27
자양하늘채베르 59.92㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2023년 준공
02.27
자양우성7 84.93㎡
갱신
전세 5억 7,700만
22층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
래미안프리미어팰리스 84.81㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 270만
17층 · 2017년 준공
02.27
자양우성7 59.94㎡
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
02.27
자양호반써밋 59.0905㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
22층 · 2021년 준공
02.27
한강극동 84.47㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 75만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +23만
02.25
대동 59.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.00 22.50 0.0146 0.0433
02.23 41.67 21.79 0.0243 0.0324
02.24 52.29 27.29 0.0292 0.0244
02.25 38.46 17.25 0.0304 0.0178
02.26 38.42 17.83 0.0286 0.0236
02.27 50.71 26.08 0.0149 0.0479
02.28 39.67 21.71 0.0201 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 54.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

자양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 12억 6,583만 · 전세 중간가 5억 9,349만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 6,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm