서울특별시 광진구

자양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 현재 12.7억 (1위) 48.8% 17건
광장동 11.8억 (2위) 44.8% 16건
구의동 10.4억 (3위) 43.9% 8건
화양동 4.5억 (4위) 73.7% 5건
중곡동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.7억
최저 7억 최고 21.8억
전세가율 48.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 21.8억
12.7억
매매가 밴드 7억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한솔리베르 83.31㎡
12.1억
10층 · 2002년 준공
02.27
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
12억
6층 · 2017년 준공
02.24
우성2 80.1㎡
재건축연한
11억
14층 · 1989년 준공
02.24
현대3 84.9㎡
재건축연한
13.5억
10층 · 1996년 준공
02.24
자양8차현대홈타운 108.43㎡
13.5억
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 61건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
88건 51%
갱신 계약 전체 172건 중
61건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 109건 (63%) 월세·반전세 63건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
135만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 61건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대3 84.9㎡
갱신
전세 5억
19층 · 1996년 준공
종전 5.0억 → ▼ -400만
02.27
우성2 80.1㎡
신규
전세 5.6억
12층 · 1989년 준공
02.27
자양우성7 84.93㎡
전세 5.8억
22층 · 1998년 준공
02.27
자양하늘채베르 59.92㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2023년 준공
02.27
자양우성7 84.93㎡
갱신
전세 5.8억
22층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안프리미어팰리스 84.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 270만
17층 · 2017년 준공
02.27
자양우성7 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
02.27
자양호반써밋 59.0905㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
22층 · 2021년 준공
02.27
한강극동 84.47㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 75만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +23만
02.25
대동 59.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.00 22.50 0.0146 0.0433
02.23 41.67 21.79 0.0243 0.0324
02.24 52.29 27.29 0.0292 0.0244
02.25 38.46 17.25 0.0304 0.0178
02.26 38.42 17.83 0.0286 0.0236
02.27 50.71 26.08 0.0149 0.0479
02.28 39.67 21.71 0.0201 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

자양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm