서울특별시 광진구

구의동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 12.7억 (1위) 48.8% 17건
광장동 11.8억 (2위) 44.8% 16건
구의동 현재 10.4억 (3위) 43.9% 8건
화양동 4.5억 (4위) 73.7% 5건
중곡동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 7억 최고 14.0억
전세가율 43.9%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 14.0억
10.4억
매매가 밴드 7억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
현대프라임 59.82㎡
9.8억 ▼ -8,200만
17층 · 1997년 준공
02.14
세양 84.32㎡
11억 ▼ -1억
20층 · 2002년 준공
02.11
현대프라임 59.82㎡
신고가
10.6억 ▲ +1.7억
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.11
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
14.0억 ▲ +9,500만
22층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
02.07
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
13억 ▼ -5,200만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
87건 65%
갱신 계약 전체 133건 중
36건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 97건 (73%) 월세·반전세 36건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
122만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 27%
반전세36건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 1996년 준공
02.27
현대프라임 84.99㎡
전세 6.8억
19층 · 1997년 준공
02.27
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
4층 · 1996년 준공
02.27
현대프라임 84.99㎡
갱신
전세 6.8억
19층 · 1997년 준공
종전 9억 → ▼ -2.2억
02.27
아차산포레안 108.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.8억
8층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +2.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 1997년 준공
02.27
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +30만
02.26
세양 84.32㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
20층 · 2002년 준공
02.25
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
02.22
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 106만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.88 26.67 0.0141 0.0355
02.23 38.33 24.57 0.0225 0.0278
02.24 47.79 29.83 0.0239 0.0233
02.25 35.46 18.13 0.0295 0.0137
02.26 35.58 19.75 0.0253 0.0200
02.27 45.42 30.00 0.0137 0.0388
02.28 35.63 23.79 0.0185 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구의동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm