서울특별시 광진구

광장동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 12.7억 (1위) 48.8% 17건
광장동 현재 11.8억 (2위) 44.8% 16건
구의동 10.4억 (3위) 43.9% 8건
화양동 4.5억 (4위) 73.7% 5건
중곡동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 8.7억 최고 17.8억
전세가율 44.8%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 17.8억
11.8억
매매가 밴드 8.7억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
금호베스트빌 84.91㎡
10.5억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
02.25
현대파크빌 84.81㎡
신고가
14.4억 ▲ +6,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.25
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +7,000만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.25
금호베스트빌 84.91㎡
10.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2001년 준공
02.25
현대파크빌 59.55㎡
신고가
11.1억 ▲ +2,000만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 43건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
79건 60%
갱신 계약 전체 131건 중
43건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 93건 (71%) 월세·반전세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2.5억
갱신
55만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 43건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 29%
반전세38건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청구 59.95㎡
갱신
전세 4.2억
11층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -1.8억
02.28
청구 84.86㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 1996년 준공
02.27
상록타워아파트 49.65㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1997년 준공
02.27
극동2 84.55㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 1989년 준공
02.27
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 2000년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
신동아파밀리에 84.55㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2007년 준공
02.25
동북아스위트힐아파트 84.64㎡
신규
보증 2.4억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
02.24
현대3 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
3층 · 1990년 준공
02.23
현대5 74.88㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 45만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
02.21
현대5 59.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 32만
10층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.96℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.88 26.67 0.0141 0.0355
02.23 38.33 24.57 0.0225 0.0278
02.24 47.79 29.83 0.0239 0.0233
02.25 35.46 18.13 0.0295 0.0137
02.26 35.58 19.75 0.0253 0.0200
02.27 45.42 30.00 0.0137 0.0388
02.28 35.63 23.79 0.0185 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광장동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 43건 중 12건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm