서울특별시 중랑구

중화동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.3억 (1위) 61.5% 10건
면목동 6.3억 (2위) 62.8% 16건
상봉동 6.1억 (3위) 67.4% 13건
망우동 5.7억 (4위) 75.0% 6건
신내동 5.6억 (5위) 57.9% 18건
중화동 현재 5.3억 (6위) 60.8% 5건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.6억 최고 7.5억
전세가율 60.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 7.5억
5.3억
매매가 밴드 4.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
24층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.18
삼익아파트.상가동 59.34㎡
재건축연한
4.6억
6층 · 1995년 준공
05.08
중화동건영아파트 59.94㎡
4.8억
12층 · 1998년 준공
05.05
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.2억 ▲ +2,500만
13층 · 1997년 준공
05.03
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
7.5억
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.9억
갱신
25만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.29
한신아파트상가동유치원동(102~102) 59.76㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1998년 준공
05.23
삼익아파트.상가동 59.34㎡
전세 3.2억
12층 · 1995년 준공
05.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 1997년 준공
05.19
삼익아파트.상가동 59.34㎡
신규
전세 3억
6층 · 1995년 준공
05.18
태능에셈빌 80.14㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만
05.22
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2012년 준공
05.18
동양엔파트2차 96.4㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2013년 준공
05.16
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
25층 · 1997년 준공
05.12
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.06℃
평균 최고기온
25.36℃
평균 최저기온
15.34℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.38 17.29 0.0353 0.0367
05.26 38.33 14.88 0.0420 0.0324
05.27 33.67 17.79 0.0135 0.0323
05.28 11.75 5.71 0.0133 0.0177
05.29 16.96 7.58 0.0174 0.0221
05.30 39.29 18.88 0.0184 0.0277
05.31 33.75 15.29 0.0348 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중화동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm