서울특별시 중랑구

신내동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.3억 (1위) 61.5% 10건
면목동 6.3억 (2위) 62.8% 16건
상봉동 6.1억 (3위) 67.4% 13건
망우동 5.7억 (4위) 75.0% 6건
신내동 현재 5.6억 (5위) 57.9% 18건
중화동 5.3억 (6위) 60.8% 5건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 4.1억 최고 7.2억
전세가율 57.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 7.2억
5.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,500만
15층 · 1995년 준공
05.27
동성3 84.08㎡
6.2억
5층 · 1997년 준공
05.25
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -100만
5층 · 1996년 준공
05.23
신내우디안1단지 84.82㎡
6.9억
12층 · 2014년 준공
05.20
신내우디안1단지 84.94㎡
6.8억
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
87건 63%
갱신 계약 전체 138건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 76건 (55%) 월세·반전세 62건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
경원 55.89㎡
신규
전세 2억
2층 · 1989년 준공
05.30
동성아파트 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 1997년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1.2억
05.29
다우훼밀리 84.87㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 1999년 준공
05.29
성원 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 1994년 준공
종전 3.1억 → ▲ +9,000만
05.29
동성1 59.4㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.4억 / 월 12만
7층 · 2018년 준공
05.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.2억 / 월 16만
7층 · 2018년 준공
05.31
동성3 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
05.29
신내11대명 59.76㎡
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
05.27
신내9진흥 33.18㎡
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.10℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.54 15.54 0.0358 0.0188
05.26 32.00 14.21 0.0428 0.0146
05.27 29.42 19.13 0.0184 0.0200
05.28 7.75 6.83 0.0194 0.0110
05.29 10.58 6.29 0.0194 0.0105
05.30 33.79 15.83 0.0201 0.0139
05.31 25.71 14.33 0.0346 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 29.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신내동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm