서울특별시 중랑구

면목동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.3억 (1위) 61.5% 10건
면목동 현재 6.3억 (2위) 62.8% 16건
상봉동 6.1억 (3위) 67.4% 13건
망우동 5.7억 (4위) 75.0% 6건
신내동 5.6억 (5위) 57.9% 18건
중화동 5.3억 (6위) 60.8% 5건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 62.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
6.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대휴온 18.17㎡
1.1억 ▼ -150만
4층 · 2013년 준공
05.29
두산6 59.55㎡
재건축연한
6.0억
6층 · 1993년 준공
05.27
풍림 84.64㎡
5.6억
10층 · 1997년 준공
05.26
라온프라이빗 68.1667㎡
8.4억
11층 · 2020년 준공
05.23
용마한신 35.44㎡
재건축연한
3.6억
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
97건 75%
갱신 계약 전체 129건 중
16건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 69건 (53%) 월세·반전세 60건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1.3억
갱신
66만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
용마한신2 84.51㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
05.31
두산1 84.87㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 1993년 준공
05.31
용마한신2 84.51㎡
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
05.31
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
전세 5.8억
18층 · 2020년 준공
05.31
용마한신 35.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
11층 · 1990년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2020년 준공
05.30
두산3 84.77㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
05.30
용마금호타운 84.9㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
6층 · 1992년 준공
05.28
면목삼호101 94.06㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
1층 · 2000년 준공
05.28
용마한신 44.35㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.06℃
평균 최고기온
25.36℃
평균 최저기온
15.34℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.42 14.38 0.0535 0.0154
05.26 29.79 13.29 0.0542 0.0157
05.27 28.25 16.50 0.0269 0.0181
05.28 9.71 4.58 0.0162 0.0145
05.29 11.25 5.04 0.0205 0.0146
05.30 34.63 17.46 0.0277 0.0159
05.31 30.58 13.75 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

면목동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm