서울특별시 중랑구

면목동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 7.2억 (1위) 58.0% 60건
묵동 6.5억 (2위) 56.2% 16건
상봉동 6.1억 (3위) 59.8% 14건
신내동 5.7억 (4위) 59.4% 33건
중화동 3.6억 (5위) 72.8% 6건
망우동 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 60건
전월 대비 +275%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 2.0억 최고 10.6억
전세가율 58.0%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 48 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 10.6억
7.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신고가
9.5억 ▲ +8,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.29
쌍용더플래티넘용마산 84.9731㎡
신고가
10.2억 ▲ +1,100만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.29
경남아너스빌 59.858㎡
6억
6층 · 2006년 준공
06.25
용마산금호어울림 84.699㎡
6.8억 ▼ -3,000만
11층 · 2006년 준공
06.24
용마동아 84.88㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1.1억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
72건 67%
갱신 계약 전체 108건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 61건 (56%) 월세·반전세 47건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1.2억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
면목한신 27.0㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1987년 준공
06.30
킴스아파트 31.26㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2023년 준공
06.29
경남아너스빌 84.961㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2006년 준공
06.29
킴스아파트 21.64㎡
전세 1.8억
6층 · 2023년 준공
06.28
두산4 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2000년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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06.30
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.2억 / 월 12만
4층 · 2020년 준공
06.30
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1987년 준공
06.29
면목한신 35.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1987년 준공
06.28
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
06.28
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 66만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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06.01
경남아너스빌 59.858㎡
월 30만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
20.00℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
17.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.42 23.79 0.0518 0.0163
06.25 34.42 26.96 0.0460 0.0154
06.26 17.96 11.21 0.0284 0.0177
06.27 34.35 11.17 0.0476 0.0175
06.28 35.08 20.92 0.0475 0.0204
06.29 33.50 22.67 0.0324 0.0198
06.30 35.71 24.92 0.0473 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

면목동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm