서울특별시 중랑구

면목동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 60.4% 13건
상봉동 5.9억 (2위) 66.0% 15건
신내동 5.8억 (3위) 56.5% 21건
면목동 현재 5.7억 (4위) 58.3% 24건
망우동 4.3억 (5위) 61.1% 7건
중화동 3.4억 (6위) 58.1% 8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.0억 최고 11.4억
전세가율 58.3%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.4억
5.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
면목한신 45.44㎡
재건축연한
4.2억
15층 · 1987년 준공
07.31
경남아너스빌 84.961㎡
8억 ▲ +7,500만
8층 · 2006년 준공
07.31
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
늘푸른동아 59.65㎡
6.3억
13층 · 2002년 준공
07.29
현대 84.99㎡
재건축연한
7.3억
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
83건 71%
갱신 계약 전체 117건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
60만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
면목한신 84.92㎡
신규
전세 4억
3층 · 1987년 준공
07.31
킴스아파트 15.35㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2023년 준공
07.31
두산5 59.72㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2000년 준공
07.31
면목루브루 48.67㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2021년 준공
07.29
면목한신 84.92㎡
전세 3.0억
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
07.31
면목한신 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1987년 준공
07.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.3억 / 월 13만
2층 · 2020년 준공
07.30
신영 13.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
07.29
용마한신 35.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.10℃
평균 최고기온
31.41℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
3일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.83 0.0258 0.0166
07.26 12.83 5.92 0.0168 0.0148
07.27 21.42 12.29 0.0258 0.0132
07.28 33.67 24.92 0.0306 0.0112
07.29 32.91 25.71 0.0292 0.0071
07.30 16.29 10.33 0.0300 0.0062
07.31 30.17 23.75 0.0379 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

면목동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 100.50mm