서울특별시 중랑구

망우동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 60.4% 13건
상봉동 5.9억 (2위) 66.0% 15건
신내동 5.8억 (3위) 56.5% 21건
면목동 5.7억 (4위) 58.3% 24건
망우동 현재 4.3억 (5위) 61.1% 7건
중화동 3.4억 (6위) 58.1% 8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 3.3억 최고 6.4억
전세가율 61.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.4억
4.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,700만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
07.26
개나리 41.88㎡
재건축연한
3.3억
2층 · 1988년 준공
07.19
금호어울림(580) 84.94㎡
5.7억
2층 · 2006년 준공
07.17
금호어울림(580) 59.96㎡
5.0억
2층 · 2006년 준공
07.03
경남 59.94㎡
재건축연한
4.9억
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
21건 54%
갱신 계약 전체 39건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
46만원
보증금 1.1억
갱신
14만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
중랑숲리가 59.89㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2012년 준공
07.29
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2008년 준공
07.29
천보 76.58㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2002년 준공
07.27
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2008년 준공
07.25
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
19층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.30
(506-14) 15.5㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 5만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
한일써너스빌리젠시2단지 84.6㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 130만
27층 · 2008년 준공
월세 ▲ +48만
07.29
한진해모로 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 25만
8층 · 2007년 준공
07.26
경남 52.71㎡
신규
보증 0.7억 / 월 33만
5층 · 1989년 준공
07.25
LH서울양원1단지 14.96㎡
보증 0.1억 / 월 14만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.83℃
평균 최고기온
30.69℃
평균 최저기온
22.08℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
3일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.83 13.67 0.0216 0.0100
07.26 14.75 8.29 0.0180 0.0090
07.27 22.00 11.92 0.0259 0.0116
07.28 33.79 24.38 0.0296 0.0098
07.29 33.21 24.54 0.0292 0.0072
07.30 16.83 10.71 0.0292 0.0048
07.31 27.21 21.13 0.0357 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 45.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

망우동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 111.00mm