서울특별시 중랑구

신내동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 60.4% 13건
상봉동 5.9억 (2위) 66.0% 15건
신내동 현재 5.8억 (3위) 56.5% 21건
면목동 5.7억 (4위) 58.3% 24건
망우동 4.3억 (5위) 61.1% 7건
중화동 3.4억 (6위) 58.1% 8건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.6억 최고 10억
전세가율 56.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10억
5.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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07.31
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -800만
7층 · 1996년 준공
07.28
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +3,000만
11층 · 1996년 준공
07.27
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +3,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.25
신내우디안1단지 84.62㎡
신고가
7.2억 ▲ +5,500만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.22
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,700만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
102건 61%
갱신 계약 전체 168건 중
34건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 101건 (60%) 월세·반전세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.9억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1996년 준공
07.30
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +750만
07.29
건영2차 84.96㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 1996년 준공
07.29
성원 84.32㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 1994년 준공
07.29
성원 84.32㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
신내9진흥 39.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 68만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +3만
07.29
신내6대주 59.76㎡
보증 2.8억 / 월 20만
10층 · 1996년 준공
07.29
신내6대주 59.76㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 20만
10층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +100만
07.28
신내11대명 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 1996년 준공
07.28
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 4만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.83℃
평균 최고기온
30.69℃
평균 최저기온
22.08℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
3일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.21 14.17 0.0214 0.0122
07.26 8.63 6.33 0.0175 0.0137
07.27 18.67 11.46 0.0232 0.0136
07.28 30.21 20.29 0.0282 0.0110
07.29 27.21 21.79 0.0272 0.0082
07.30 11.67 9.42 0.0273 0.0065
07.31 23.13 18.21 0.0304 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 42.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신내동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 111.00mm