서울특별시 중랑구

신내동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.8억 (1위) 65.0% 7건
신내동 현재 6.2억 (2위) 56.0% 21건
상봉동 6.1억 (3위) 60.5% 11건
면목동 6.0억 (4위) 61.9% 24건
중화동 5.6억 (5위) 62.4% 2건
망우동 5.6억 (6위) 63.3% 7건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3억 최고 9.1억
전세가율 56.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 3건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.1억
6.2억
매매가 밴드 3억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
동성3 129.37㎡
8.4억
16층 · 1997년 준공
08.30
진로아파트 101.86㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +5,500만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.27
신내우디안1단지 101.65㎡
9억
12층 · 2014년 준공
08.25
동성아파트 59.4㎡
신고가
5.1억 ▲ +6,200만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.24
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -2,000만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
86건 53%
갱신 계약 전체 162건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 113건 (70%) 월세·반전세 49건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
37만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동성3 59.4㎡
갱신
전세 2.8억
10층 · 1997년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,335만
08.30
성원 84.32㎡
갱신
전세 3.8억
6층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
08.30
건영2차 84.96㎡
전세 3.6억
25층 · 1996년 준공
08.30
동성아파트 84.08㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1997년 준공
08.30
동성1 59.4㎡
신규
전세 3억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동성아파트 84.08㎡
갱신·청구권
보증 3.4억 / 월 30만
15층 · 1997년 준공
월세 ▼ -20만
08.31
데시앙 84.3㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
동성1 59.4㎡
갱신
보증 3억 / 월 25만
19층 · 1993년 준공
08.29
신내9진흥 33.18㎡
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 1996년 준공
08.29
동성1 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 135만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.29 8.29 0.0293 0.0087
08.26 29.25 21.25 0.0371 0.0122
08.27 22.13 19.46 0.0230 0.0088
08.28 10.79 9.75 0.0179 0.0126
08.29 10.33 8.58 0.0173 0.0116
08.30 15.38 12.25 0.0133 0.0216
08.31 21.63 15.21 0.0230 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신내동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm