서울특별시 중랑구

면목동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.8억 (1위) 65.0% 7건
신내동 6.2억 (2위) 56.0% 21건
상봉동 6.1억 (3위) 60.5% 11건
면목동 현재 6.0억 (4위) 61.9% 24건
중화동 5.6억 (5위) 62.4% 2건
망우동 5.6억 (6위) 63.3% 7건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 61.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
6.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
두원 59.31㎡
5.1억 ▼ -2,000만
14층 · 1998년 준공
08.28
신영 14.43㎡
0.8억 ▼ -2,200만
4층 · 2013년 준공
08.28
용마금호타운 84.9㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
12층 · 1992년 준공
08.26
라온프라이빗 84.9873㎡
신고가
10.4억 ▲ +8,500만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.26
면목한신 27.0㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -3,500만
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
64건 60%
갱신 계약 전체 106건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 69건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
리치카운티 59.923㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2004년 준공
08.30
현대 84.09㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
14층 · 1994년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
08.30
동성네스트빌102 61.9㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2001년 준공
08.30
킴스아파트 31.26㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공
08.30
풍림 59.4㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 2만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
면목한신 35.3㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
면목한신 35.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
10층 · 1987년 준공
08.28
면목한신 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 1987년 준공
08.26
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.63℃
평균 최고기온
31.74℃
평균 최저기온
24.37℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.46 7.54 0.0363 0.0069
08.26 40.46 26.88 0.0617 0.0069
08.27 30.09 20.23 0.0323 0.0047
08.28 15.29 8.21 0.0248 0.0065
08.29 15.04 7.58 0.0183 0.0113
08.30 19.21 10.08 0.0220 0.0144
08.31 23.64 12.88 0.0316 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

면목동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm