서울특별시 중랑구

면목동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8억 3,783만 (1위) 54.8% 12건
묵동 7억 3,777만 (2위) 62.6% 15건
면목동 현재 6억 7,788만 (3위) 56.9% 23건
망우동 6억 1,750만 (4위) 63.4% 5건
신내동 5억 4,268만 (5위) 61.9% 42건
중화동 5억 3,250만 (6위) 57.8% 2건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 7,788만
최저 2억 9,000만 최고 13억
전세가율 56.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건

매매 가격

6억 7,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 13억
6억 7,788만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,503만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
10억 ▼ -1억
9층 · 2019년 준공
직전 11억 (2023.01)
09.25
현대 84.81㎡
거래취소 재건축연한
6억 5,900만
12층 · 1994년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.06)
09.25
라온프라이빗 59.9699㎡
8억 3,000만
13층 · 2020년 준공
09.25
현대 84.81㎡
재건축연한
6억 5,900만 ▼ -2,100만
12층 · 1994년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.06)
09.20
현대 84.99㎡
재건축연한
7억 2,200만 ▼ -800만
15층 · 1994년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

면목동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 64건60%
갱신 계약 23건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (68%) 월세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
53만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 32%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
현대휴온 18.17㎡
갱신
전세 1억
2층 · 2013년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신규
전세 5억 6,000만
20층 · 2020년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2020년 준공
09.26
현대 84.99㎡
전세 1억 8,000만
17층 · 1994년 준공
09.26
용마한신 82.39㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
9층 · 1990년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
두산4 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2000년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2020년 준공
09.27
면목한신 35.3㎡
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
09.25
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
보증 2억 / 월 195만
29층 · 2020년 준공
09.25
성원상떼빌 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
19층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.24℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.46 0.0332 0.0057
09.25 9.79 2.93 0.0269 0.0096
09.26 5.71 2.29 0.0177 0.0165
09.27 9.21 3.88 0.0179 0.0163
09.28 45.75 29.92 0.0501 0.0128
09.29 38.21 22.63 0.0457 0.0089
09.30 25.54 12.83 0.0451 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 29.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

면목동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.9%

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면목동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 6억 7,788만 · 전세 중간가 3억 7,503만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 7,788만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm