서울특별시 중랑구

면목동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8.4억 (1위) 54.8% 12건
묵동 7.4억 (2위) 62.6% 15건
면목동 현재 6.8억 (3위) 56.9% 23건
망우동 6.2억 (4위) 63.4% 5건
신내동 5.4억 (5위) 61.9% 42건
중화동 5.3억 (6위) 57.8% 2건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 2.9억 최고 13억
전세가율 56.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 13억
6.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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09.26
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
10억 ▼ -1억
9층 · 2019년 준공
09.25
현대 84.81㎡
거래취소 재건축연한
6.6억
12층 · 1994년 준공
09.25
라온프라이빗 59.9699㎡
8.3억
13층 · 2020년 준공
09.25
현대 84.81㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,100만
12층 · 1994년 준공
09.20
현대 84.99㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -800만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
64건 60%
갱신 계약 전체 107건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 73건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
현대휴온 18.17㎡
갱신
전세 1억
2층 · 2013년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신규
전세 5.6억
20층 · 2020년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2020년 준공
09.26
현대 84.99㎡
전세 1.8억
17층 · 1994년 준공
09.26
용마한신 82.39㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 1990년 준공
종전 5억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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09.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2020년 준공
09.27
면목한신 35.3㎡
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
09.27
두산4 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2000년 준공
09.25
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
보증 2억 / 월 195만
29층 · 2020년 준공
09.25
성원상떼빌 59.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.24℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.46 0.0332 0.0057
09.25 9.79 2.93 0.0269 0.0096
09.26 5.71 2.29 0.0177 0.0165
09.27 9.21 3.88 0.0179 0.0163
09.28 45.75 29.92 0.0501 0.0128
09.29 38.21 22.63 0.0457 0.0089
09.30 25.54 12.83 0.0451 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

면목동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm