서울특별시 중랑구

신내동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8.4억 (1위) 54.8% 12건
묵동 7.4억 (2위) 62.6% 15건
면목동 6.8억 (3위) 56.9% 23건
망우동 6.2억 (4위) 63.4% 5건
신내동 현재 5.4억 (5위) 61.9% 42건
중화동 5.3억 (6위) 57.8% 2건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.1억 최고 8.3억
전세가율 61.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.3억
5.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
벽산 84.93㎡
6억 ▲ +2,000만
6층 · 2000년 준공
09.27
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +4,500만
5층 · 1996년 준공
09.27
라이프미성 59.6㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,000만
10층 · 1992년 준공
09.27
중앙하이츠 84.97㎡
거래취소 재건축연한
5.9억
5층 · 1996년 준공
09.26
성원 84.32㎡
재건축연한
6.1억
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
93건 65%
갱신 계약 전체 142건 중
24건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 95건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.8억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동성1 84.98㎡
갱신
전세 4억
15층 · 1993년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만
09.27
동성1 84.08㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 1993년 준공
09.27
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1996년 준공
09.27
석탑 59.82㎡
신규
전세 3억
10층 · 1997년 준공
09.27
동성타워프라자 59.01㎡
신규
전세 3억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
신내9진흥 33.18㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 56만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
09.23
신내6대주 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 1996년 준공
09.23
신내9진흥 49.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
09.23
동성1 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
09.23
신내6대주 49.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.17℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.92 5.54 0.0271 0.0065
09.25 10.46 5.08 0.0188 0.0133
09.26 3.54 4.42 0.0118 0.0163
09.27 4.58 4.50 0.0096 0.0148
09.28 38.88 27.42 0.0305 0.0085
09.29 33.21 22.42 0.0228 0.0082
09.30 22.17 14.29 0.0283 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.48 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신내동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm