서울특별시 중랑구

망우동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8.4억 (1위) 54.8% 12건
묵동 7.4억 (2위) 62.6% 15건
면목동 6.8억 (3위) 56.9% 23건
망우동 현재 6.2억 (4위) 63.4% 5건
신내동 5.4억 (5위) 61.9% 42건
중화동 5.3억 (6위) 57.8% 2건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.2억
최저 5.2억 최고 7.0억
전세가율 63.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 7.0억
6.2억
매매가 밴드 5.2억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.16
신원 84.12㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,500만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.13
금호어울림(580) 84.94㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,250만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,250만
09.11
중랑숲리가 84.964㎡
7.0억
11층 · 2012년 준공
09.11
로얄팰리스주상복합아파트 55.63㎡
5.7억 ▼ -1,800만
8층 · 2021년 준공
09.04
금호어울림(580) 84.93㎡
6.8억 ▲ +1.8억
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
경남 59.94㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1989년 준공
09.26
금호어울림(580) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
14층 · 2006년 준공
종전 5억 → ▼ -4,000만
09.26
가야써니빌 84.92㎡
갱신
전세 4.8억
10층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
09.25
경남 81.91㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1989년 준공
09.24
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 18만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
09.26
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
9층 · 2021년 준공
09.24
염광(5,8,10,11동) 60.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
09.20
예성그린캐슬 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2004년 준공
09.17
한일써너스빌리젠시2단지 84.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.17℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 7.04 0.0313 0.0037
09.25 11.92 6.88 0.0250 0.0097
09.26 7.04 5.67 0.0183 0.0110
09.27 9.71 7.67 0.0152 0.0120
09.28 45.08 32.21 0.0385 0.0084
09.29 43.17 27.92 0.0311 0.0070
09.30 26.96 16.25 0.0338 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

망우동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm