서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 현재 8.4억 (1위) 54.8% 12건
묵동 7.4억 (2위) 62.6% 15건
면목동 6.8억 (3위) 56.9% 23건
망우동 6.2억 (4위) 63.4% 5건
신내동 5.4억 (5위) 61.9% 42건
중화동 5.3억 (6위) 57.8% 2건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 3.4억 최고 17.6억
전세가율 54.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 17.6억
8.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +1.1억
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.21
태영데시앙2(1411동) 84.6㎡
7.3억
2층 · 2003년 준공
09.21
상봉베스트원 29.39㎡
3.4억
3층 · 2019년 준공
09.21
한일써너스빌 84.602㎡
8.8억
14층 · 2003년 준공
09.19
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +5,000만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
65건 67%
갱신 계약 전체 97건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 46건 (47%) 월세·반전세 51건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
동부아파트 54.0㎡
전세 2.6억
6층 · 1999년 준공
09.27
봄작시티24 16.93㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2023년 준공
09.27
동부아파트 54.0㎡
전세 4.5억
5층 · 1999년 준공
09.27
프레미어스엠코 101.97㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2013년 준공
09.27
레그노시티 25.451㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
상봉어반뷰 13.26㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.26
상봉어반뷰 18.45㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
09.25
주함해븐타워 15.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2015년 준공
09.25
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 68만
6층 · 2023년 준공
09.25
봄작시티24 18.23㎡
신규
보증 1.7억 / 월 15만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.17℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.46 0.0332 0.0057
09.25 9.79 2.93 0.0269 0.0096
09.26 5.71 2.29 0.0177 0.0165
09.27 9.21 3.88 0.0179 0.0163
09.28 45.75 29.92 0.0501 0.0128
09.29 38.21 22.63 0.0457 0.0089
09.30 25.54 12.83 0.0451 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

상봉동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm