서울특별시 중랑구

망우동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.8억 (1위) 65.0% 7건
신내동 6.2억 (2위) 56.0% 21건
상봉동 6.1억 (3위) 60.5% 11건
면목동 6.0억 (4위) 61.9% 24건
중화동 5.6억 (5위) 62.4% 2건
망우동 현재 5.6억 (6위) 63.3% 7건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.0억 최고 8.8억
전세가율 63.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.8억
5.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주함해븐(101동) 50.625㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.28
한일써너스빌리젠시2단지 84.48㎡
7.8억
21층 · 2008년 준공
08.28
금호어울림(580) 84.93㎡
5억 ▼ -1.4억
2층 · 2006년 준공
08.28
금호어울림(580) 84.93㎡
신고가
6.9억 ▲ +5,300만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
08.22
중랑숲리가 110.876㎡
8.8억
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
25건 48%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 25건 (48%) 월세·반전세 27건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청광 83.4564㎡
갱신
전세 4억
2층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
08.30
중랑숲리가 84.956㎡
신규
전세 4억
1층 · 2012년 준공
08.30
금호어울림(580) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.29
해븐타워 19.08㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2020년 준공
08.28
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.69㎡
신규
전세 5억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
한일써너스빌리젠시2단지 84.6㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 130만
27층 · 2008년 준공
08.25
산솔트윈 64.23㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 2009년 준공
08.22
LH서울양원1단지 37.62㎡
보증 0.1억 / 월 28만
23층 · 2022년 준공
08.21
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -6,600만 / 월세 ▲ +14만
08.19
금호어울림(580) 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.92 9.75 0.0337 0.0077
08.26 40.08 25.92 0.0481 0.0108
08.27 32.13 19.76 0.0297 0.0073
08.28 16.91 8.38 0.0251 0.0077
08.29 17.13 10.04 0.0192 0.0094
08.30 25.42 13.50 0.0179 0.0176
08.31 29.17 18.17 0.0275 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

망우동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm