서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.2억 (1위) 58.0% 60건
묵동 6.5억 (2위) 56.2% 16건
상봉동 현재 6.1억 (3위) 59.8% 14건
신내동 5.7억 (4위) 59.4% 33건
중화동 3.6억 (5위) 72.8% 6건
망우동 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 1.1억 최고 11.9억
전세가율 59.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.9억
6.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
상봉힐스테이 17.25㎡
거래취소
3.0억
11층 · 2021년 준공
06.29
프레미어스엠코 107.12㎡
11.9억
36층 · 2013년 준공
06.28
건영캐스빌 84.6475㎡
8억 ▼ -1,000만
2층 · 2006년 준공
06.28
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +1,000만
14층 · 1996년 준공
06.26
건영1 84.96㎡
신고가
7.0억 ▲ +7,500만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 86건 중
27건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 58건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
건영2차아파트 57.3㎡
갱신
전세 2.8억
13층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +700만
06.30
상봉베스트원 22.14㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 2019년 준공
06.29
한일써너스빌 84.914㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
06.28
건영캐스빌 84.6475㎡
신규
전세 4.9억
16층 · 2006년 준공
06.28
상봉베스트원 18.05㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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06.28
포시티 14.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
06.27
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
12층 · 2003년 준공
06.27
주함해븐타워 15.17㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
9층 · 2015년 준공
06.24
프레미어스엠코 58.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
32층 · 2013년 준공
06.24
상봉어반뷰 13.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
17.36℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.42 23.79 0.0518 0.0163
06.25 34.42 26.96 0.0460 0.0154
06.26 17.96 11.21 0.0284 0.0177
06.27 34.35 11.17 0.0476 0.0175
06.28 35.08 20.92 0.0475 0.0204
06.29 33.50 22.67 0.0324 0.0198
06.30 35.71 24.92 0.0473 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

상봉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm