서울특별시 성북구

돈암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10.5억 (1위) 64.6% 3건
보문동3가 9.9억 (2위) 63.0% 4건
보문동1가 9.8억 (3위) 65.3% 2건
길음동 9.1억 (4위) 62.9% 98건
삼선동4가 9.1억 (5위) 53.2% 2건
장위동 8.5억 (6위) 54.1% 22건
보문동6가 7.7억 (7위) 57.1% 11건
종암동 7.7억 (8위) 59.7% 34건
안암동1가 7.5억 (9위) 62.8% 2건
하월곡동 7.4억 (10위) 63.0% 42건
삼선동2가 7.3억 (11위) 59.9% 5건
돈암동 현재 7.2억 (12위) 66.0% 51건
상월곡동 7억 (13위) 65.6% 5건
석관동 6.9억 (14위) 61.4% 14건
정릉동 6.2억 (15위) 62.4% 60건
동소문동4가 5.9억 (16위) 66.3% 1건
동소문동7가 5.8억 (17위) 66.2% 3건
삼선동5가 4.9억 (18위) - 1건
안암동4가 3.0억 (19위) - 1건
안암동3가 2.3억 (20위) 52.2% 1건
성북동 1.6억 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 51건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 2.3억 최고 13억
전세가율 66.0%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 12건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 13억
7.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한신 68.13㎡
신고가
7억 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
이수브라운스톤돈암 114.89㎡
신고가
11.4억 ▲ +6,500만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
08.30
한신 68.13㎡
신고가
7.0억 ▲ +3,800만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
08.30
돈암코오롱하늘채 84.9594㎡
11.0억 ▼ -500만
8층 · 2016년 준공
08.29
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
8억 ▲ +700만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
52건 64%
갱신 계약 전체 81건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
일신건영휴먼빌아파트 143.51㎡
신규
전세 7.5억
3층 · 2005년 준공
08.30
범양 84.92㎡
갱신
전세 4.8억
20층 · 1998년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
08.30
성일우리미 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
08.30
범양 84.92㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 1998년 준공
08.29
범양 84.92㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
20층 · 2014년 준공
08.29
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
20층 · 2014년 준공
08.28
한진(609-1) 84.87㎡
갱신
보증 2억 / 월 68만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +28만
08.28
한진(609-1) 84.87㎡
갱신
보증 2억 / 월 61만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +21만
08.26
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.39℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
25.02℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.63 31.25 0.0431 0.0291
08.26 42.17 29.75 0.0305 0.0340
08.27 32.57 16.05 0.0199 0.0274
08.28 19.67 9.42 0.0319 0.0276
08.29 14.21 5.54 0.0340 0.0224
08.30 18.33 7.75 0.0307 0.0241
08.31 38.63 19.79 0.0475 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

돈암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm