서울특별시 성북구

상월곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10.5억 (1위) 64.6% 3건
보문동3가 9.9억 (2위) 63.0% 4건
보문동1가 9.8억 (3위) 65.3% 2건
길음동 9.1억 (4위) 62.9% 98건
삼선동4가 9.1억 (5위) 53.2% 2건
장위동 8.5억 (6위) 54.1% 22건
보문동6가 7.7억 (7위) 57.1% 11건
종암동 7.7억 (8위) 59.7% 34건
안암동1가 7.5억 (9위) 62.8% 2건
하월곡동 7.4억 (10위) 63.0% 42건
삼선동2가 7.3억 (11위) 59.9% 5건
돈암동 7.2억 (12위) 66.0% 51건
상월곡동 현재 7억 (13위) 65.6% 5건
석관동 6.9억 (14위) 61.4% 14건
정릉동 6.2억 (15위) 62.4% 60건
동소문동4가 5.9억 (16위) 66.3% 1건
동소문동7가 5.8억 (17위) 66.2% 3건
삼선동5가 4.9억 (18위) - 1건
안암동4가 3.0억 (19위) - 1건
안암동3가 2.3억 (20위) 52.2% 1건
성북동 1.6억 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억
최저 5.9억 최고 7.4억
전세가율 65.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 7.4억
7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아에코빌 59.95㎡
6.0억 ▲ +900만
3층 · 2003년 준공
08.25
동아에코빌 84.97㎡
7.4억 ▲ +3,500만
17층 · 2003년 준공
08.24
동아에코빌 84.97㎡
7억 ▼ -3,500만
7층 · 2003년 준공
08.23
동아에코빌 59.95㎡
5.9억 ▼ -2,500만
7층 · 2003년 준공
08.22
동아에코빌 84.97㎡
7.4억 ▼ -1,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

상월곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
42만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아에코빌 59.95㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2003년 준공
08.11
동아에코빌 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
16층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,400만
08.10
동아에코빌 59.95㎡
전세 3.9억
16층 · 2003년 준공
08.10
동아에코빌 59.95㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2003년 준공
08.10
동아에코빌 59.95㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 2003년 준공
종전 3.1억 → ▲ +630만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.14
우남푸르미아 111.4㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 42만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.74 27.75 0.0449 0.0113
08.26 33.33 25.21 0.0316 0.0164
08.27 19.87 12.04 0.0245 0.0127
08.28 13.00 5.21 0.0363 0.0100
08.29 9.48 2.63 0.0350 0.0081
08.30 11.95 4.41 0.0316 0.0088
08.31 34.83 16.92 0.0516 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

상월곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

상월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm