서울특별시 성북구

정릉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 5,000만 (1위) 64.6% 3건
보문동3가 9억 8,875만 (2위) 63.0% 4건
보문동1가 9억 8,000만 (3위) 65.3% 2건
길음동 9억 586만 (4위) 62.9% 98건
삼선동4가 9억 500만 (5위) 53.2% 2건
장위동 8억 5,375만 (6위) 54.1% 21건
보문동6가 7억 7,200만 (7위) 57.1% 11건
종암동 7억 6,775만 (8위) 59.7% 34건
안암동1가 7억 4,850만 (9위) 62.8% 2건
하월곡동 7억 3,500만 (10위) 63.0% 42건
삼선동2가 7억 2,700만 (11위) 59.9% 5건
돈암동 7억 2,040만 (12위) 65.7% 51건
상월곡동 7억 (13위) 65.6% 5건
석관동 6억 9,150만 (14위) 61.4% 14건
정릉동 현재 6억 1,661만 (15위) 62.3% 60건
동소문동4가 5억 8,800만 (16위) 66.3% 1건
동소문동7가 5억 8,300만 (17위) 66.2% 3건
삼선동5가 4억 9,000만 (18위) - 1건
안암동4가 2억 9,500만 (19위) - 1건
안암동3가 2억 3,000만 (20위) 52.2% 1건
성북동 1억 6,000만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 60건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 1,661만
최저 3억 2,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 62.3%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 33 / 23 / 4건

매매 가격

6억 1,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 9억 2,000만
6억 1,661만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,152만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
6억 8,900만 ▼ -6,100만
3층 · 2004년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.08)
08.31
정릉풍림아이원 59.88㎡
4억 9,300만 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공
직전 4억 8,800만 (2024.08)
08.31
정릉풍림아이원 60.0㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.08)
08.29
산장아파트가동,나동 52.89㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -5,200만
8층 · 1977년 준공
직전 3억 7,200만 (2024.08)
08.29
정릉우성아파트 101~105동 59.97㎡
5억 7,000만 ▲ +7,500만
10층 · 2000년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 52건67%
갱신 계약 22건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (71%) 월세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
82만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 2억 2,167만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 29%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
정릉풍림아이원 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,700만
11층 · 2005년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,400만
08.31
정릉e-편한세상 85.0㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2006년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -3,000만
08.31
산장아파트가동,나동 52.89㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1977년 준공
08.30
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2004년 준공
08.28
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
신규
전세 5억
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 1999년 준공
08.28
길음뉴타운경남아너스빌 45.77㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
08.28
길음뉴타운경남아너스빌 45.77㎡
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
08.27
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
08.24
정릉성원상떼빌 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.39℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
25.02℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.63 31.25 0.0431 0.0291
08.26 42.17 29.75 0.0305 0.0340
08.27 32.57 16.05 0.0199 0.0274
08.28 19.67 9.42 0.0319 0.0276
08.29 14.21 5.54 0.0340 0.0224
08.30 18.33 7.75 0.0307 0.0241
08.31 38.63 19.79 0.0475 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

정릉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 6억 1,661만 · 전세 중간가 4억 1,152만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 1,661만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm