서울특별시 성북구

종암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 8.0억 (1위) 54.7% 37건
하월곡동 7.7억 (2위) 58.5% 11건
삼선동2가 7.6억 (3위) 56.0% 2건
보문동4가 7.3억 (4위) 75.9% 1건
종암동 현재 7.1억 (5위) 59.0% 10건
장위동 7.1억 (6위) 56.2% 25건
보문동6가 6.8억 (7위) 58.5% 1건
상월곡동 6.5억 (8위) 55.5% 2건
석관동 6.4억 (9위) 61.9% 18건
돈암동 6.0억 (10위) 58.1% 13건
정릉동 5.6억 (11위) 67.7% 26건
안암동3가 2.9억 (12위) 44.8% 1건
성북동1가 1.6억 (13위) - 1건
삼선동4가 - (14위) - -
삼선동5가 - (15위) - -
동선동1가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동1가 - (21위) - -
안암동2가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 5.5억 최고 8.6억
전세가율 59.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8.6억
7.1억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.24
종암에스케이 59.86㎡
거래취소
6.0억
16층 · 1999년 준공
02.23
종암에스케이 59.04㎡
5.5억 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
02.23
래미안크리시엘 59.99㎡
6.3억 ▲ +100만
4층 · 2004년 준공
02.22
래미안세레니티 84.98㎡
8.4억 ▼ -2,000만
18층 · 2009년 준공
02.21
우림카이저팰리스 84.98㎡
6.7억
22층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
34건 53%
갱신 계약 전체 64건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.26
아이파크종암동2차 59.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
1층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▲ +2,000만
02.25
아이파크종암동1차 59.93㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2004년 준공
02.25
래미안크리시엘 59.99㎡
전세 3.5억
6층 · 2004년 준공
02.25
아이파크종암동1차 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
02.25
아이파크종암동1차 84.98㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
18층 · 1999년 준공
02.27
종암선경 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
02.25
종암에스케이 59.04㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 45만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +12만
02.22
종암2차SKVIEW 119.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
13층 · 2010년 준공
02.22
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 0.4억 / 월 165만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.00 25.79 0.0095 0.0472
02.23 41.67 22.92 0.0206 0.0360
02.24 50.64 26.33 0.0224 0.0324
02.25 38.88 18.67 0.0229 0.0253
02.26 38.08 20.00 0.0222 0.0290
02.27 48.75 29.79 0.0108 0.0508
02.28 38.63 23.79 0.0120 0.0474
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.06 / 64.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0371 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

종암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm