서울특별시 성북구

종암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 7억 9,590만 (1위) 54.7% 37건
하월곡동 7억 7,000만 (2위) 58.5% 11건
삼선동2가 7억 5,950만 (3위) 56.0% 2건
보문동4가 7억 2,500만 (4위) 75.9% 1건
종암동 현재 7억 733만 (5위) 59.0% 10건
장위동 7억 530만 (6위) 56.2% 25건
보문동6가 6억 8,400만 (7위) 58.5% 1건
상월곡동 6억 5,000만 (8위) 55.5% 2건
석관동 6억 4,140만 (9위) 61.9% 18건
돈암동 5억 9,657만 (10위) 58.1% 13건
정릉동 5억 6,360만 (11위) 67.7% 26건
안암동3가 2억 9,000만 (12위) 44.8% 1건
성북동1가 1억 6,400만 (13위) - 1건
삼선동4가 - (14위) - -
삼선동5가 - (15위) - -
동선동1가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동1가 - (21위) - -
안암동2가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 733만
최저 5억 5,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 59.0%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

7억 733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 8억 5,500만
7억 733만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,961만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
종암에스케이 59.86㎡
거래취소
6억 400만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.02)
02.23
종암에스케이 59.04㎡
5억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
직전 5억 6,500만 (2023.02)
02.23
래미안크리시엘 59.99㎡
6억 3,000만 ▲ +100만
4층 · 2004년 준공
직전 6억 2,900만 (2023.01)
02.22
래미안세레니티 84.98㎡
8억 3,500만 ▼ -2,000만
18층 · 2009년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.02)
02.21
우림카이저팰리스 84.98㎡
6억 6,900만
22층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

종암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 34건53%
갱신 계약 19건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (48%) 월세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 52%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
아이파크종암동2차 59.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 500만
1층 · 2005년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +2,000만
02.25
아이파크종암동1차 59.93㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2004년 준공
02.25
래미안크리시엘 59.99㎡
전세 3억 5,000만
6층 · 2004년 준공
02.25
아이파크종암동1차 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2004년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
02.25
아이파크종암동1차 84.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
18층 · 1999년 준공
02.27
종암선경 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
02.25
종암에스케이 59.04㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 45만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +12만
02.22
종암2차SKVIEW 119.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
13층 · 2010년 준공
02.22
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 3,500만 / 월 165만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.00 25.79 0.0095 0.0472
02.23 41.67 22.92 0.0206 0.0360
02.24 50.64 26.33 0.0224 0.0324
02.25 38.88 18.67 0.0229 0.0253
02.26 38.08 20.00 0.0222 0.0290
02.27 48.75 29.79 0.0108 0.0508
02.28 38.63 23.79 0.0120 0.0474
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.06 / 64.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

종암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 7억 733만 · 전세 중간가 4억 2,961만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm