서울특별시 성북구

장위동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 8.0억 (1위) 54.7% 37건
하월곡동 7.7억 (2위) 58.5% 11건
삼선동2가 7.6억 (3위) 56.0% 2건
보문동4가 7.3억 (4위) 75.9% 1건
종암동 7.1억 (5위) 59.0% 10건
장위동 현재 7.1억 (6위) 56.2% 25건
보문동6가 6.8억 (7위) 58.5% 1건
상월곡동 6.5억 (8위) 55.5% 2건
석관동 6.4억 (9위) 61.9% 18건
돈암동 6.0억 (10위) 58.1% 13건
정릉동 5.6억 (11위) 67.7% 26건
안암동3가 2.9억 (12위) 44.8% 1건
성북동1가 1.6억 (13위) - 1건
삼선동4가 - (14위) - -
삼선동5가 - (15위) - -
동선동1가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동1가 - (21위) - -
안암동2가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.3억 최고 10.7억
전세가율 56.2%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 10.7억
7.1억
매매가 밴드 4.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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02.27
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
02.26
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
7.7억
27층 · 2020년 준공
02.23
꿈의숲아이파크 76.15㎡
9.3억
12층 · 2022년 준공
02.22
꿈의숲아이파크 59.49㎡
8.0억
6층 · 2022년 준공
02.20
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신고가
9.4억 ▲ +4,000만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
78건 48%
갱신 계약 전체 164건 중
35건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 92건 (56%) 월세·반전세 72건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.6억
갱신
95만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 35건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
전세 5.4억
13층 · 2022년 준공
02.28
꿈의숲아이파크 84.48㎡
전세 5.4억
13층 · 2022년 준공
02.28
꿈의숲아이파크 59.1㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2022년 준공
종전 4.8억 → ▼ -6,000만
02.27
장위지웰에스테이트 39.653㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공
02.26
래미안포레카운티 84.97㎡
전세 4.7억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
장위지웰에스테이트 39.653㎡
보증 0.1억 / 월 19만
8층 · 2022년 준공
02.27
장위지웰에스테이트 38.996㎡
보증 0.1억 / 월 19만
2층 · 2022년 준공
02.27
장위지웰에스테이트 39.653㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
8층 · 2022년 준공
02.27
장위지웰에스테이트 39.653㎡
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 2022년 준공
02.27
장위지웰에스테이트 39.653㎡
보증 0.3억 / 월 16만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.42 25.29 0.0105 0.0469
02.23 41.29 23.67 0.0191 0.0378
02.24 48.13 25.96 0.0177 0.0393
02.25 38.92 18.00 0.0245 0.0242
02.26 38.08 20.29 0.0224 0.0285
02.27 48.38 29.88 0.0114 0.0492
02.28 39.04 24.38 0.0127 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0410 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장위동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm