서울특별시 성북구

장위동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하월곡동 8억 2,694만 (1위) 58.9% 15건
종암동 8억 2,115만 (2위) 54.8% 13건
보문동6가 8억 2,000만 (3위) 56.1% 1건
길음동 8억 1,327만 (4위) 56.6% 26건
삼선동2가 7억 9,500만 (5위) 57.2% 1건
동선동1가 7억 2,600만 (6위) - 1건
보문동3가 7억 2,250만 (7위) 49.8% 2건
장위동 현재 7억 250만 (8위) 65.5% 23건
돈암동 6억 7,986만 (9위) 60.0% 21건
석관동 6억 3,875만 (10위) 61.9% 20건
삼선동4가 6억 2,000만 (11위) - 1건
상월곡동 5억 7,000만 (12위) 54.8% 6건
정릉동 5억 6,288만 (13위) 65.7% 26건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 250만
최저 1억 1,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 65.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 0건

매매 가격

7억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억 3,000만
7억 250만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,465만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
9억 ▼ -4,500만
3층 · 2020년 준공
03.25
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
신고가
9억 2,800만 ▲ +1억 2,800만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
03.21
꿈의숲아이파크 84.48㎡
10억 ▼ -3,000만
18층 · 2022년 준공
03.20
래미안포레카운티 59.92㎡
7억 4,700만 ▼ -2,300만
3층 · 2021년 준공
03.20
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
9억 4,500만 ▲ +500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
50건 44%
갱신 계약 전체 114건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 66건 (58%) 월세·반전세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 9,094만
갱신
120만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
꿈의숲아이파크 59.1㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
13층 · 2022년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -5,000만
03.31
래미안포레카운티 84.98㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2021년 준공
03.31
래미안포레카운티 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2021년 준공
03.30
꿈의숲대명루첸아파트 122.021㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
9층 · 2008년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +7,000만
03.30
꿈의숲아이파크 111.83㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,900만
18층 · 2022년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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03.31
꿈의숲아이파크 59.1㎡
갱신
보증 3억 / 월 91만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +11만
03.31
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
6층 · 2022년 준공
03.31
래미안포레카운티 39.9㎡
신규
보증 7,682만 / 월 37만
11층 · 2021년 준공
03.29
H하우스장위 26.9948㎡
신규
보증 1,500만 / 월 54만
6층 · 2020년 준공
03.28
장위지웰에스테이트 39.653㎡
보증 2,621만 / 월 16만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
16.46℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.75 23.96 0.0269 0.0258
03.26 64.29 17.08 0.0388 0.0173
03.27 49.58 18.71 0.0291 0.0344
03.28 66.29 26.88 0.0220 0.0462
03.29 75.33 32.00 0.0231 0.0485
03.30 70.67 30.83 0.0321 0.0464
03.31 93.29 41.46 0.0333 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 58.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0398 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장위동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 250만 · 전세 중간가 3억 3,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0398 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm