서울특별시 성북구

돈암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하월곡동 8.3억 (1위) 58.9% 15건
종암동 8.2억 (2위) 54.8% 13건
보문동6가 8.2억 (3위) 56.1% 1건
길음동 8.1억 (4위) 56.6% 26건
삼선동2가 8.0억 (5위) 57.2% 1건
동선동1가 7.3억 (6위) - 1건
보문동3가 7.2억 (7위) 49.8% 2건
장위동 7.0억 (8위) 65.5% 23건
돈암동 현재 6.8억 (9위) 60.0% 21건
석관동 6.4억 (10위) 61.9% 20건
삼선동4가 6.2억 (11위) - 1건
상월곡동 5.7억 (12위) 54.8% 6건
정릉동 5.6억 (13위) 65.7% 26건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 5.1억 최고 10.4억
전세가율 60.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 10.4억
6.8억
매매가 밴드 5.1억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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03.28
구현대 51.47㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +1.9억
2층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
03.26
한진(609-1) 59.58㎡
5.3억 ▼ -200만
15층 · 1998년 준공
03.25
한진(609-1) 113.67㎡
8.5억
7층 · 1998년 준공
03.23
돈암동해피트리 84.98㎡
7.8억
6층 · 2013년 준공
03.22
한진(609-1) 132.96㎡
8.5억 ▼ -5,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
72건 52%
갱신 계약 전체 139건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 84건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
91만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한진(609-1) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억
7층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
03.30
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1998년 준공
03.30
돈암동삼성 84.59㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 1999년 준공
03.30
길음역금호어울림센터힐 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
19층 · 2014년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1억
03.30
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
돈암동풍림106동(임대) 32.23㎡
보증 0.3억 / 월 3만
5층 · 1999년 준공
03.28
돈암동풍림106동(임대) 32.23㎡
보증 0.1억 / 월 14만
2층 · 1999년 준공
03.28
돈암동풍림106동(임대) 32.23㎡
보증 0.1억 / 월 14만
5층 · 1999년 준공
03.27
돈암코오롱하늘채 84.8778㎡
보증 4.7억 / 월 49만
3층 · 2016년 준공
03.25
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.37℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
4.10℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.46 25.00 0.0261 0.0251
03.26 61.00 16.33 0.0371 0.0169
03.27 46.42 18.04 0.0325 0.0298
03.28 65.71 25.58 0.0236 0.0415
03.29 76.58 32.13 0.0249 0.0454
03.30 73.62 35.81 0.0299 0.0463
03.31 94.67 51.46 0.0397 0.0474
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 59.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0387 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

돈암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm