서울특별시 성북구

상월곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하월곡동 8.3억 (1위) 58.9% 15건
종암동 8.2억 (2위) 54.8% 13건
보문동6가 8.2억 (3위) 56.1% 1건
길음동 8.1억 (4위) 56.6% 26건
삼선동2가 8.0억 (5위) 57.2% 1건
동선동1가 7.3억 (6위) - 1건
보문동3가 7.2억 (7위) 49.8% 2건
장위동 7.0억 (8위) 65.5% 23건
돈암동 6.8억 (9위) 60.0% 21건
석관동 6.4억 (10위) 61.9% 20건
삼선동4가 6.2억 (11위) - 1건
상월곡동 현재 5.7억 (12위) 54.8% 6건
정릉동 5.6억 (13위) 65.7% 26건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 5.2억 최고 6.4억
전세가율 54.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 6.4억
5.7억
매매가 밴드 5.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
우남푸르미아 84.51㎡
재건축연한
6.0억
5층 · 1994년 준공
03.25
동아에코빌 59.95㎡
5.2억 ▼ -2,250만
12층 · 2003년 준공
03.18
동아에코빌 59.95㎡
5.5억 ▼ -3,000만
21층 · 2003년 준공
03.11
동아에코빌 59.95㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.09
동아에코빌 84.97㎡
6.4억
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상월곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
80만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동아에코빌 114.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
11층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
03.24
동아에코빌 84.97㎡
신규
전세 4억
19층 · 2003년 준공
03.18
동아에코빌 114.66㎡
신규
전세 4억
1층 · 2003년 준공
03.18
우남푸르미아 84.51㎡
신규
전세 3억
8층 · 1994년 준공
03.17
동아에코빌 114.66㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
동아에코빌 59.95㎡
보증 1.3억 / 월 80만
7층 · 2003년 준공
03.25
동아에코빌 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 80만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -3.1억 / 월세 ▲ +80만
03.15
동아에코빌 84.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 95만
16층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
03.14
동아에코빌 59.95㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
03.11
동아에코빌 114.66㎡
보증 3억 / 월 80만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.79 29.83 0.0318 0.0191
03.26 65.75 16.92 0.0405 0.0125
03.27 48.86 19.82 0.0383 0.0208
03.28 75.21 30.00 0.0326 0.0319
03.29 85.17 35.21 0.0335 0.0360
03.30 75.88 34.79 0.0381 0.0391
03.31 101.08 43.92 0.0465 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.54 / 56.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상월곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm