서울특별시 성북구

돈암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 9억 4,000만 (1위) 57.1% 2건
길음동 8억 6,158만 (2위) 54.5% 29건
보문동6가 8억 3,000만 (3위) 60.2% 3건
보문동3가 7억 9,725만 (4위) 59.9% 3건
종암동 7억 6,113만 (5위) 55.7% 15건
장위동 7억 744만 (6위) 62.9% 24건
돈암동 현재 6억 6,969만 (7위) 58.4% 23건
석관동 6억 4,520만 (8위) 55.4% 16건
정릉동 5억 8,738만 (9위) 64.2% 25건
하월곡동 5억 6,321만 (10위) 54.4% 19건
상월곡동 5억 2,000만 (11위) 58.2% 8건
동소문동4가 4억 9,500만 (12위) - 1건
동소문동7가 4억 7,000만 (13위) 63.8% 1건
동선동1가 - (14위) - -
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동5가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
삼선동2가 - (37위) - -
삼선동4가 - (38위) - -
삼선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 6,969만
최저 5억 최고 9억 6,000만
전세가율 58.4%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 5건

매매 가격

6억 6,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9억 6,000만
6억 6,969만
매매가 밴드 5억 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,125만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +3,000만
9층 · 2004년 준공
직전최고 7억 8,500만 (2023.02)
04.28
돈암현대아파트 84.39㎡
재건축연한
6억 5,500만
11층 · 1991년 준공
04.28
돈암동삼성 59.4㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.04)
04.28
대성유니드(641-0) 115.93㎡
7억 8,000만
8층 · 2009년 준공
04.26
성일우리미 84.95㎡
거래취소
5억 9,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 43건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 58건46%
갱신 계약 43건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (64%) 월세 45건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

45건
전체의 36%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한신 68.13㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 1998년 준공
04.30
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
갱신
전세 4억
9층 · 2004년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.29
범양 59.79㎡
신규
전세 3억
4층 · 1998년 준공
04.29
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 1998년 준공
04.29
돈암현대아파트 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,450만
3층 · 1991년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
돈암동삼성 59.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +11만
04.26
한진(609-1) 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 1998년 준공
04.26
길음역금호어울림센터힐 59.84㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 155만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +55만
04.26
한진(609-1) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 1998년 준공
04.25
한진(609-1) 152.25㎡
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.14℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
8.48℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.08 16.04 0.0349 0.0247
04.25 34.21 15.50 0.0227 0.0309
04.26 29.04 13.63 0.0280 0.0268
04.27 38.29 20.33 0.0247 0.0374
04.28 36.57 17.71 0.0223 0.0408
04.29 29.54 10.46 0.0270 0.0210
04.30 36.50 11.92 0.0401 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 49.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

돈암동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 6억 6,969만 · 전세 중간가 3억 7,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 6,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm